賃貸の初期費用が払えない！そんな時は「smooth（スムーズ）」であと払いしよう！

賃貸の契約時に初期費用が意外と高く驚いた方は、多いかと思います。賃貸契約では家賃額に目がいきがちですが、初期費用の金額も重たい負担になってきます。

賃貸の初期費用が支払えない際は「あと払い」を利用することがおすすめです。本記事では賃貸初期費用のあと払いについて、具体的な方法に触れながら詳細を解説していきます。

記事の最後に「3回払いなら金利手数料が0円」で賃貸の初期費用を分割あと払いにできるサービス「smooth（スムーズ）」も紹介しています。

ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

【相場と内訳】賃貸の初期費用は意外と高い
初期費用はいつまでに払う？
賃貸の初期費用が払えない！費用を抑える7つのコツ
賃貸の初期費用が足りないときは「あと払い」を検討しよう
賃貸の初期費用をあと払いする方法
賃貸の初期費用をあと払いするには「smooth」がおすすめ！
まとめ

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【相場と内訳】賃貸の初期費用は意外と高い

賃貸の初期費用は地域にもよりますが、おおむね「家賃4〜6か月分」となるケースが多いです。

たとえば、家賃が6万円であるとすると、初期費用は「24〜36万円」ほどになります。初めて賃貸の契約を結ぶ方からすると「こんなに高いの！？」と思われるかもしれません。

項目	相場	詳細
敷金	家賃1～2か月分	家賃滞納や原状回復のために、大家へ預けるお金。
礼金	家賃1～2か月分	大家にお礼として支払うお金
前家賃	家賃1か月分	入居する月の翌月分の家賃
日割り家賃	―	入居日から月末までの家賃
仲介手数料	家賃0.55～1．1か月分（消費税込み）	不動産会社に支払うお金
火災保険	1.5～2万円	火事や災害での損害に備えて加入する保険料
保証会社利用代	家賃の50～100％	保証会社に支払うお金
鍵交換代	1.5～2万円	鍵を交換するための費用
クリーニング代	3～5万円	清掃業者による室内クリーニングの費用。

賃貸の初期費用の他にも、「引っ越し業者にかかる費用」や「家具・家電の購入費用」もかかります。これから一人暮らしを始める方にとって、賃貸の初期費用はかなり重い負担になってしまうのです。

初期費用はいつまでに払う？

初期費用を一括で支払う場合は「賃貸契約時、もしくは契約前」に支払うことが多いです。契約書類提出日から実際の入居日まで間がある場合は、入居日の1か月～数週間前に初期費用を支払うケースもあります。

即入居を希望する場合は、初期費用をすぐに支払わないといけません。思ったよりも初期費用が高い場合だと、契約日までに初期費用の準備が間に合わないケースも生じてきます。

初期費用を期日までに支払えなかった場合、入居申込が強制的にキャンセルされてしまうこともあります。

賃貸の初期費用が払えない！費用を抑える7つのコツ

「賃貸物件に引っ越ししたいけど初期費用が高すぎて払えない…。でも、引っ越ししたい！」そのような方のために、賃貸の初期費用を抑えるコツを3つお伝えしたいと思います。ちょっとした工夫で初期費用を抑えることができるので、「払えない！」と悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。

お伝えするコツは下記のとおりです。

利用できる助成金を探す
引っ越しは繁忙期を避ける
初期費用の値下げ交渉をする
敷金、礼金なしの物件
仲介手数料が半額か無料の物件
フリーレント付きの物件
家賃が低い物件

それぞれ解説していきます。

コツ1.利用できる助成金を探す

1つ目は、自治体からの助成金を受け取る方法です。自治体によっては引っ越しに対する助成金を受けられる地域があります。その多くは、子育てや新婚生活を支援するためのファミリー向けとなっていますが、中には学生や単身者向けの助成金もあるので、チェックしておきましょう。

注意したいのは、助成金を受けるためには自治体が提示している条件をクリアしなければなりません。条件は自治体によって異なるので、詳しくは自分の引っ越す地域の自治体ホームページを確認してみてください。また、助成金なので募集期間が決まっています。期間を過ぎると応募できないので早めにチェックするようにしましょう。

【助成金例：新宿区】

■子育てファミリー世帯向け助成額：月額3万円助成期間：最長5年間

「補助を受けやすい世帯」や「引っ越しで使える補助金」についてはコチラの記事をご覧ください。【賃貸】引っ越しに使える補助金について教えます！引っ越し費用を抑える方法も解説 | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

コツ2.引っ越しは繁忙期を避ける

2つ目は引っ越しする時期をズラすことです。 1月～3月や9月～10月などの繁忙期は引っ越しの依頼が殺到するため、費用が高騰する傾向にあります。

とくに1月～3月は学生や新社会人の引っ越しが増えるため一番のピークになるので注意が必要です。 9月～10月も人事異動などを理由に引っ越しをする会社員の方がおおくなるので、第二の繁忙期とも呼ばれています。

そのため、引っ越しをする際はなるべく5月～8月などの閑散期に検討してみてください。繁忙期と閑散期で引っ越し費用はまったく違うので、これだけでもかなりのコスト削減につながります。また、荷物が少ない場合は単身パックなどを利用するとより効果的です。

【ポイントまとめ】・1月～3月の繁忙期は避け、5月～8月の閑散期に引っ越す・荷物が少ない場合は単身パックを利用する

「引っ越し費用を抑える方法」の詳細はコチラの記事をご覧ください。 →引っ越しって何にいくらお金がかかる？費用を抑えて引っ越す方法を紹介 | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

コツ3.初期費用の値下げ交渉をする

3つ目は値下げ交渉で初期費用を安くする方法です。賃貸の初期費用には敷金・礼金に仲介手数料、前家賃など、その他たくさんありますよね。中でも交渉しやすいのが「仲介手数料」と「敷金・礼金」です。

仲介手数料は不動産会社が設定しているものなので、比較的値下げしやすい費用になります。相場よりも高い場合は値下げ交渉するようにしましょう。敷金・礼金を値下げするには賃貸オーナーの承諾が必要になるので、仲介手数料よりは少しハードルが高くなりますが場合によって値下げは可能です。

しかし、値下げ交渉をする際には事前に知っておかなければいけないこともあります。それは“近隣物件の情報”です。交渉をうまく進めるには、近隣物件の情報を調べた上で「相場よりも高い、条件が悪いのに敷金・礼金が相場通り」などの根拠となる情報がポイントとなります。ただやみくもに「安くしてください」と言っても成功するものではないと頭に入れておきましょう。

【ポイントまとめ】・値下げ交渉するなら「仲介手数料」か「敷金・礼金」から・近隣物件の情報を調べてから交渉する

「賃貸の初期費用を下げるコツ」の詳細はコチラの記事をご覧ください。 →賃貸の初期費用を下げる交渉のコツを伝授。初期費用分割ならスムーズ | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

コツ4.敷金・礼金なしの物件を選ぶ

最初から「敷金・礼金なし」の物件を選ぶことで、初期費用を抑えられます。敷金・礼金なしの物件は以下の方法で探せます

ポータルサイトで「敷金ナシ」「礼金なし」で絞り込み検索をする
不動産会社に直接問い合わせる

敷金礼金ナシの物件には下記のようなデメリットが考えられます。

人気のない物件である可能性
家賃が高く設定されている

デメリットに注意して契約するか判断しましょう。

「敷金・礼金なしの物件」の注意点など詳細はコチラの記事をご覧ください。 →敷金礼金なしのゼロゼロ物件とは？初期費用が安いのは危険ではないの？メリットやデメリット | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

コツ5.仲介手数料が半額か無料の物件を選ぶ

仲介手数料とは、部屋探しのサポートへの報酬として、不動産会社に支払うお金です。はじめから仲介手数料が「半額or無料」の物件を選ぶ狙うことで、初期費用を抑えられます。

「仲介手数料が半額」「仲介手数料ナシ！」とアピールしているポータルサイトや不動産会社で物件を探してみましょう。

ただし、空室対策として仲介料が安くなっている物件は「人気のない物件である」などデメリットが考えられるので注意しましょう。

仲介手数料が「無料なる仕組み」や「注意点」はコチラの記事をご覧ください。 →賃貸の仲介手数料が無料（0円）になるからくりとは？デメリットはある？ | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

コツ6.フリーレント付きの物件を選ぶ

フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる仕組みのことです。フリーレント付きの物件を選ぶことで費用を抑えられます。

家賃の値下げ交渉のときに、フリーレントを付けることを提案されることもあります。フリーレント付きの物件には、下記のようなデメリットも考えられるので注意が必要です。

人気のない物件である可能性がある
契約期間内に退去すると違約金が発生する

契約するときはデメリットも考慮して慎重に検討しましょう。

フリーレント物件の「メリット」や「注意点」についてはコチラの記事をご覧ください。 →フリーレント物件とは？無料の理由やメリット、意外な落とし穴を徹底解説 | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

コツ7.家賃が低い物件を選ぶ

賃貸の初期費用には「家賃1か月分」など毎月の家賃を元に金額が決まるものが多く含まれています。そのため、初期費用の計算のもととなる家賃を低くすることで初期費用を抑えられます。

最寄り駅を職場や学校から少し遠くする
男性ならオートロックなしの物件を選ぶ

など、条件を少し変えるだけでも家賃は低くなります。

設備や駅からの距離など、妥協できる条件がないか、あらためて確認してみましょう。

賃貸の初期費用が足りないときは「あと払い」を検討しよう

賃貸の初期費用を支払うお金が足りない際は「あと払い」を行うのがおすすめです。あと払いにすることで、初期費用を分割で支払うことが可能になります。

分割払いにすれば初期費用の負担を分散させられるので、一括で支払うよりも経済的・精神的に余裕ができます。

また、一括で払うことで貯金が少なくなってしまう心配もありません。

初期費用のうち、あと払いできるもの

賃貸契約の初期費用のうち、あと払いが可能な費用項目として下記のものが挙げられます。

仲介手数料
敷金・礼金
鍵交換代
クリーニング費用

初期費用の中で重い負担になってくるのが「仲介手数料」と「敷金・礼金」です。仲介手数料に関しては、不動産会社が直接設定している費用ですので、比較的あと払いに応じてもらいやすいです。

敷金・礼金に関しては、大家さんに支払うお金になるため、あと払いのためには大家さんから許可を得る必要があります。不動産会社があと払いを認めてくれても、大家さんにNGを出されてしまうと敷金・礼金のあと払いはできなくなるので注意してください。

賃貸の初期費用のあと払いは、すべての不動産会社が対応してくれる訳ではありません。とくに大手の不動産会社の場合、費用支払いの規定が設けられているため、個別のあと払いに対応してくれないことが多いです。

中小規模の不動産会社であれば、交渉次第であと払いに応じてくれるところもあります。また、物件によってあと払いを許可しているケースもあるので、どの物件があと払いに対応しているのか事前に確認することをおすすめします。

賃貸の初期費用をあと払いする方法

賃貸の初期費用をあと払いする一般的な方法として、下記の方法が挙げられます

クレジットカードを利用する
カードローンを利用する
銀行・消費者金融からの融資を利用する

クレジットカードを利用する

賃料が安い等の理由で初期費用の総額が比較的安い場合は、クレジットカードでのあと払いが可能なケースがあります。支払い回数については不動産会社ごとに要相談ですが、3～6か月ほどの分割払いになるケースが多いですね。カード支払いに伴う手数料は、借主側の負担となります。

初期費用をクレジットカードで支払う「メリット・デメリット」や「注意点」はコチラの記事をご覧ください。賃貸初期費用は分割払いできる？クレジットカードより賢い分割払いの方法は？ | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

カードローンを利用する

初期費用の支払いをカードローンで補填することで、不動産会社からあと払いの許可が得られなくても実質的にあと払いにすることが可能です。初期費用をカードローンで一括で支払い、その後に分割でカードローンを返済していく形になります。不動産会社側の対応に左右されず、確実にあと払いにできる点がメリットになりますが、その代わり返済に伴う利子が発生するのがデメリットです。

カードローンの利子はとくに高く、金額によっては最大で「年20%」の利子が生じます。 50万円を借りたとすると、年間で「10万円」の利子を支払わないといけません。