【2024年最新】初期費用が安い不動産ランキング5選！お得なサービスも紹介！

賃貸の初期費用は「家賃の4～6か月分」が相場となっており、引っ越しにかかる費用の中でも多くの人が負担に感じている部分です。

もし賃貸の初期費用を安く抑えられたら、引っ越しへのハードルがグッと低くなりますよね。

この記事では「賃貸の初期費用が高すぎる！」と感じている方に向けて「初期費用が安い不動産会社5選！」をお伝えしていきます。

また、記事の最後では賃貸の初期費用を分割あと払いにできるサービス「smooth（スムーズ）」も紹介しています。

賃貸の初期費用を安く抑えたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

初期費用のあと払いで
お金に悩まずお引越ししませんか？

• ポイント16･12･24回払いから、
  好きな支払回数を選んであと払いに！
• ポイント2どんなお部屋でも利用OK
• ポイント3LINEでかんたん登録

初期費用が安い不動産ランキング5選

ここでは「初期費用が安い不動産会社」を紹介します。

「初期費用が安い」以外にも、それぞれメリット、デメリットがあります。

それぞれの特長を把握して、自分にあったところを選ぶことが重要です。

紹介する不動産会社は下記のとおりです。

• UR賃貸住宅

• レオパレス21

• エイブル

• ミニミニ

• ietty（イェッティ）

それぞれ解説していきます。

UR賃貸住宅

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（愛称：UR都市機構）が管理・運営する賃貸住宅です。

UR賃貸住宅は不要となっている初期費用が多いため、初期費用を大幅に安く抑えられます。

具体的には、下記の項目が不要になっています。

• 礼金

• 仲介手数料

• 保証会社利用料（保証人も不要）

• 前家賃

• 鍵交換費用

初期費用以外にも「更新料が不要」「原状回復の基準が明確でトラブルが少ない」などの費用面でのメリットがあります。

UR賃貸住宅には下記のようなデメリットもあります。

• 入居の審査基準が厳しめ

• 家賃が相場より高めに設定されている

• 物件数や立地が限られている

UR賃貸住宅は人によって向き・不向きがある不動産会社です。

UR賃貸住宅の詳細はこちら。 関連記事：UR賃貸住宅とは？お得なメリットと選ぶ際の注意点を解説します | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

レオパレス21

レオパレス21は「家電・家具付きマンスリーアパート」で有名な不動産会社です。

自社物件であれば、仲介手数料が無料となっています。

「マンスリー契約」と「賃貸契約」の2つの契約方法があり、それぞれ「水道・光熱費不要」や「敷金不要」などの費用面でのメリットがあります。

出典元：【レオパレス21】選べる借り方 (leopalace21.com)

レオパレス21には下記のようなデメリットもあります。

• 相場より家賃が高い

• 木造の物件が多く、壁が薄い

「初期費用を安く抑えて短期間住みたい」という人であれば、レオパレス21は向いているでしょう。

エイブル

エイブルは全国に約800店舗を展開する日本最大級の不動産会社です。

自社管理物件であれば、仲介手数料は「家賃の0.5か月分（税抜き）」となっています。

下記のキャンペーンを利用すれば、仲介手数料がさらに10～30％割引にできます。

• エイブル学生割

• エイブル女子割

• エイブルリピート割

出典元：エイブルのオトクな割引サービス (able.co.jp)

物件検索ページでは「クレジット払い可」や「敷金礼金0円」などの初期費用を安く抑えられる特集ページが多いので、そこから物件を探すのも良いでしょう。

仲介手数料が安いかわりに「消毒・消臭費用」などオプションを提案されることがあります。

これらの任意のオプションを断れれば、よりお得に利用できるでしょう。

ミニミニ

ミニミニは日本全国に約450店舗を展開する大手の不動産会社です。

直営店であれば、仲介手数料が「家賃の0.5か月分（税抜き）」となっています。

「スーパー君シリーズ」という独自の入居システムがあり、敷金礼金が0円になる物件が多数用意されているのが特徴です。

また、故意過失によらなければ原状回復費用を請求されないので、退去費用のトラブルが少ないのも特徴です。

「家具家電付きのプラン」もあるので、より初期費用を安く抑えたい人に向いています。

ietty（イエッティ）

ietty（イエッティ）はオンライン賃貸仲介の不動産会社です。

iettyに載っている物件ならすべて仲介手数料が「家賃の0.5か月分（税抜き）」になっているので、初期費用を安く抑えられます。

利用するには登録が必要ですが、下記のようなメリットがあります。

• ユーザー情報や希望条件を元にAIが物件を紹介してくれる

• 契約までオンラインで行える

• ほかの不動産会社で見つけた物件も仲介手数料0.5か月分（税抜き）にしてもらえる

デメリットとしては「対応エリアが首都圏の一部に限られる（2024年2月時点）」というものがあります。

「店舗に行く時間がない」という方にはiettyはオススメです。

smoothなら賃貸の初期費用を分割あと払いできる！

「賃貸の初期費用が高すぎる！」とお悩みなら「smooth（スムーズ）」を利用してみませんか？

smoothは「6回払いなら金利手数料が0円」で賃貸の初期費用を分割あと払いにできるサービスです。

ここでは「smooth」について、より詳細に下記のことをお伝えしていきます。

• なぜ分割あと払いにできるの？

• 分割は何回までできるの？

• smoothの利用の流れ

• 使ったことが家族や職場にバレない？

• 【利用者の声】手元にお金が残るから安心（Fさん・20代前半）

それぞれ解説していきます。

なぜ分割払いにできるの？

お客様に代わって、スムーズが初期費用の立て替え払いをしているため、分割払いが可能です。

お金の負担が減るので初期費用を気にせずにお部屋探しが行えます。

分割は何回までできるの？

6回/12回/24回払いの3つのプランの中から分割回数をお選びいただけます。

分割回数の選択は、分割契約の際に行います。

6回払いなら「金利手数料0円」でご利用いただけるので、支払う金額が増えることなく、初期費用を分割あと払いが可能です。

利用の流れ

smooth（スムーズ）を利用する流れは下記のとおりです。

1．まずはLINE友達追加 2．ご利用審査 3．提携の不動産会社でお部屋探し 4．ご入居・お支払い開始

借り入れがあって利用できるか不安な方は、まず「1秒診断」を受けてみましょう。

年齢・年収・お借り入れ情報から、利用できるかどうかがスグにわかります。

使ったことが家族や職場にバレる？

smoothの利用が家族や職場に知られることはありません。

家族への連絡や職場への在籍確認はいたしませんので、安心してご利用ください。

【利用者の声】手元にお金が残るから安心（Fさん・20代前半）

オフィスの移転に伴い、smoothを利用して職場の近くに引っ越しをしたFさん（20代前半）より「手元にお金が残るから安心」との感想をいただきました。

そのほかにも、

• 大きなメリットを感じるけど、デメリットはなかった

• 引っ越しに対するフォローがあり、対応が丁寧だった

• 安心して環境を変えられた

など、smoothを利用した感想をいただいています。

↓smoothでお気に入りの街と部屋を見つけたFさんの感想をぜひご覧ください。 お金に余裕をもって、安心しながら環境を変える引越しを | 株式会社スムーズ (smooth.jp)

smoothは累計の登録者数120,000人を達成しました！

• レスポンスがはやかった

• 分割払いにすると好きなものを我慢しなくてもいい！

• 憧れのエリアに住めた

など、実際にsmoothを利用した方からの感想を参考にしてsmoothを活用しましょう！ サービス利用者の声 | 株式会社スムーズ (smooth.jp)

まとめ

「初期費用が安い不動産会社」を5つ紹介してきました。

それぞれの会社にメリット・デメリットがあるので、自分にあった不動産会社を選んで賃貸の初期費用を安く抑えましょう。

「もっと簡単に初期費用を減らしたい！」と考えているのであれば、smoothのご利用がオススメです。

smoothなら「6回払いなら金利手数料0円」で賃貸の初期費用を分割あと払いにできるので、手元にお金が残って安心です。

引っ越し後の生活にも余裕が生まれるでしょう。

smoothの活用もぜひご検討ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士