「家賃が高い！」と感じたら引っ越した方がお得？値下げ交渉のコツも伝授します

家賃の高さに悩んでいる人は「家賃の安い物件に引っ越す」ことを検討したことがあるのではないでしょうか？

しかし、引っ越しにはさまざまな費用がかかります。

「家賃の安い物件に引っ越したけど、結局高くついた」という事態は避けたいですよね。

この記事では、現在住んでいる物件の家賃の高さに悩んでいる人に向けて、

・住み続けるor引っ越す場合の費用の比較 ・家賃の値下げ交渉のコツ

をお伝えします。

記事の最後に、賃貸の初期費用を分割あと払いにできるサービス「smooth（スムーズ）」を紹介しています。 引っ越し時の負担を減らせる便利なサービスなので、ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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【比較】家賃が高いと引っ越した方がお得？

「家賃が高い」と感じたら、家賃の安い物件に引っ越した方が本当にお得なのでしょうか？

一人暮らしの人が、

・家賃10万円の物件に住み続けた場合 ・家賃9万円の物件に引っ越した場合

の費用を比較してみましょう。

それぞれの場合で、2年間にかかる費用を比較した表が下記のものです。

比較の結果、家賃9万円の物件に引っ越す方が、2年間トータルでかかる費用は高額になるとわかりました。

家賃を1万円下げると生活に大きな影響が出そうですが、生活費の総額を下げるという点では、大きな効果は期待できないようです。

【家賃が高い！】値下げ交渉のコツ4選

「いまの家賃は高く感じるけど、引っ越してもお得にはならない」という状況であれば「家賃の値下げ交渉」をしてみるのもオススメです。

ここでは、家賃の値下げ交渉のコツを、下記のとおりご紹介します。

・閑散期か契約更新前に交渉する ・高圧的な態度を取らない ・値下げの根拠を用意しておく ・要求する値下げ幅の上限は「家賃の5％以内」

それぞれ解説していきます。

閑散期か契約更新前に交渉する

入居中の家賃交渉に適したタイミングは、下記の2つです。

・閑散期（5～9月） ・賃貸契約の更新前

「家賃の値下げが難しいなら、引っ越しを検討している」と伝えたうえで交渉してみましょう。

大家は空室を作りたくないものです。

「家賃収入がなくなるよりも、交渉に応じて、住み続けてもらった方がいい」と思ってもらえれば、交渉も成功しやすくなります。

とくに閑散期に引っ越されると、つぎの繁忙期（2～4月）まで空室になる可能性があるため、大家としても「交渉に応じた方がいい」と考えやすいでしょう。

高圧的な態度は取らない

「家賃の値下げ交渉」というと、戦いのようなものをイメージしてしまいますが、交渉のときは「高圧的な態度を取らない」ようにしましょう。

高圧的な態度で交渉することで「トラブルを起こしやすい人物かもしれない」と思われてしまいます。

物件内でのトラブルは、空室の発生につながることがあります。

大家は「トラブルを起こさない人に長く住んでもらいたい」と考えるものです。

高圧的な態度は取らず、あくまでも「お願い」という姿勢で交渉を行いましょう。

値下げの根拠を用意しておく

「値下げしてください」とストレートに要求するだけでは、交渉は成功しません。

「値下げ交渉に応じた方がいい」と思ってもらえるような根拠や理由を用意しておきましょう。

下記のようなものが、値下げの根拠や理由になります。

・家賃が周辺エリアの相場より高い ・周辺の環境が悪化した ・「長く住む予定である」などの大家側のメリット

「築年数が古くなった」「設備が古くなってきた」というのも根拠や理由になりますが、大家の印象が悪くなるので、過度に主張するのは控えた方がいいでしょう。

「値下げの根拠を用意する」の詳細についてはコチラの記事をご覧ください。 関連記事：【賃貸】家賃を下げたい！交渉のコツと他の費用を抑える方法を解説します | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

要求する値下げ幅の上限は「家賃の5％以内」

家賃の値下げ交渉の相場は、最大で家賃の5％と言われています。

たとえば、家賃10万円の物件であれば、要求する値下げ幅の上限は5,000円です。

大家にとって、家賃は貴重な収入源なので、賃貸物件の運営に支障が出るような値下げ交渉は成功しません。

要求する値下げ幅は家賃の5％以内に収めて、過度な値下げは要求しないようにしましょう。

引っ越すならsmoothで負担を減らそう！

家賃の安い物件に引っ越すのであれば、「smooth（スムーズ）」を利用してみませんか？

「smooth（スムーズ）」とは、賃貸の初期費用を分割あと払いにできるサービスです。

引っ越しにかかる費用の中でも、多くの人が負担を感じているのが「賃貸の初期費用」ではないでしょうか？

賃貸の初期費用の相場は「家賃の4～6か月分」で、家賃10万円の部屋に住むのであれば、50万円程度の初期費用がかかることになります。

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↓smoothの「特徴」や「利用の流れ」はコチラをご覧ください。 初期費用の分割払い・あと払いは【スムーズ】 (smooth.jp)

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まとめ

今よりも家賃の安い物件に引っ越しても、家賃1万円程度の差額ではトータル費用は抑えられないでしょう。 家賃の安い物件に引っ越しを検討している方は、2年間住み続けた場合のトータル費用を算出してみることをおすすめします。

また、今の物件の家賃を交渉で安くしたいと考えている方は、下記のようなコツを意識してみましょう。

・交渉するタイミングは閑散期や契約更新前 ・高圧的な態度は取らない ・値下げの根拠や理由を用意しておく ・要求する値下げ幅は「家賃の5％以内」を上限にする

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監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士