二重家賃とは？発生する仕組みや抑える方法を4つ紹介！

「二重家賃が発生する仕組みは？」

「二重家賃を防ぐ方法はある？」

といった疑問を持ちながらも、具体的な対策を取れていない方も多く、結果的に余分な費用を支払ってしまうケースが少なくありません。

この記事では、二重家賃が発生する理由や返金の可否、さらに負担を抑えるための具体的な方法を詳しく紹介します。

引っ越し時に二重家賃が発生する可能性がある方は、ぜひ参考にしてみてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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二重家賃とは？

二重家賃とは、今住んでいる部屋と新居の家賃が同時に発生する状況です。

そのため、通常よりも家賃の支払いが増え、負担が大きくなります。

多くの物件では退去予告は退去の1か月前までにおこなうことが定められているため、それを過ぎると二重家賃が発生する可能性が高くなります。

二重家賃は返金される？

二重家賃が発生した場合、旧居・新居のどちらにおいても返金されることはほとんどありません。

二重家賃は借主側の責任になるため、貸主が負担する理由がないからです。

ただし、賃貸契約書に「契約終了月の家賃は日割りで計算する」と記載されている場合、旧居の家賃は日割り計算で請求されるか、すでに家賃を支払っている場合は一部返金されることがあります。

二重家賃を抑える方法4選

二重家賃の負担を減らすためには、事前にしっかりと対策を立てることが大切です。

ここでは、二重家賃を防ぐための具体的な方法を4つ紹介します。

退去日を先に決める

新居を探し始める前に、まずは退去日を決め、管理会社や不動産会社に退去予告をすることで、二重家賃を防ぐ可能性が高まります。

退去日が明確であれば、新居の契約をその日程に合わせて調整でき、家賃の重複を避けられます。

ただし、退去予定日までに新居が見つからない、または入居できない場合、一時的に住む家を失うリスクがあるため、迅速かつ計画的に対応することが重要です。

新居探しと退去のタイミングをしっかり調整するようにしましょう。

入居日に余裕のある物件を選ぶ

入居日までに余裕がある物件を選ぶことで、退去日の調整がしやすくなり、二重家賃の発生を防ぐことが可能です。

たとえば、リフォーム中や建築途中の物件なら入居日の目安が立つため、換算して退去日を設定できます。

このように、新居の入居日に合わせて旧居の退去日を調整すれば、家賃が重複することなくスムーズな引っ越しができるでしょう。

新居の家賃発生日を交渉する

不動産会社や大家さんに新居の家賃発生日を交渉することで、二重家賃を防ぐことが可能です。

また、不動産会社の繁忙期である1〜3月や9〜10月を避けて物件を探すと、家賃発生日の交渉がより成功しやすくなります。

貸主側は空室期間を短くしたいため、必ず入居する意思を伝えて交渉すれば、受け入れてもらえる可能性が高まるでしょう。

フリーレント物件を選ぶ

一定期間の家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶことで、家賃の支払いが始まるまでの猶予が得られ、二重家賃を支払う必要がなくなります。

とくに、引っ越しのタイミングが合わず、どうしても家賃の重複が避けられない場合には、フリーレント物件を選ぶことでその負担を軽減できます。

また、フリーレントが適用される物件でなくても、貸主や不動産会社に交渉してフリーレントの適用をお願いすることも可能です。

フリーレント期間を利用すれば、引っ越し費用や賃貸の初期費用の負担も軽減できるため、賢く活用することをおすすめします。

関連記事：フリーレント物件とは？無料の理由やメリット、意外な落とし穴を徹底解説

不動産の閑散期を狙う

不動産の閑散期は「1〜3月・9〜10月」を除く期間で、この時期に新居を探すと、入居日や家賃の日割り計算などの交渉がしやすくなります。

繁忙期では競争が激しく、条件の交渉が難しい場合が多いですが、閑散期であれば物件の空きが多く、不動産会社や貸主からより柔軟な対応をしてもらえる可能性が高まります。

とくに、家賃発生日の調整やフリーレントの交渉が成功しやすくなり、二重家賃を避けるチャンスが増えるでしょう。

初期費用の負担を軽減したいなら「smooth」がおすすめ！

賃貸の初期費用は、家賃の4〜6か月分が相場となっているため、引っ越しにはかなりの金額が必要です。

しかし、まとまったお金を用意するのが負担になる方も多くいらっしゃいます。

そこでおすすめなのが、初期費用を分割払いできる「smooth（スムーズ）」です。

このサービスを活用すれば、初期費用の負担を大幅に軽減できます。

多くの不動産会社では初期費用の分割払いに対応していませんが、smoothではほとんどの賃貸物件で分割払いが可能です。

また、「6・12・24回払い」から選択でき、6回払いの場合は分割手数料が発生しません。

支払いの総額が変わらないため、クレジットカードの3回以上の分割払いや金融機関からの借り入れよりも、よりお得に初期費用を軽減できます。

利用者の声

実際に、「smooth」を利用された方々から喜びの声を多くいただいています。

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ほかにも多くの方から喜びの声をいただいているので、ぜひ参考にしてください。

→サービス利用者の声

まとめ

二重家賃が発生する仕組みは、今住んでいる部屋と新居の家賃が同時に発生することにあります。

そのため、しっかりとした計画が必要です。

退去の申告を早めにおこない、そのあとに新居を探すことや、入居日が調整できる物件を選ぶことで、二重家賃を防ぐことが可能です。

また、フリーレント物件を選んだり、家賃発生日の交渉をおこなうことで、さらに家賃の重複を避けられます。

引っ越し時期を不動産の閑散期に合わせるなど、戦略的に計画することで、無駄な出費を減らし、スムーズに引っ越しを進められます。

賃貸の初期費用が負担に感じる場合は、ぜひ気軽にsmoothへご相談ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士