フリーレント物件は1ヶ月間家賃が無料?メリットやデメリットとは

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賃貸契約の初期費用をなるべく安くしたいと考えている方で「フリーレント物件」について興味がある方も多いのではないでしょうか。

しかし、言葉は聞いたことがあっても、きちんと理解している方は少ないはずです。

そこで、この記事ではフリーレント物件とはどのような物件なのか、またメリットやデメリットなども解説していきたいと思います。

「フリーレント物件に興味がある」「賃貸契約の初期費用をなるべく安くしたい」そんな方はぜひ参考にしてみてください。

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フリーレント物件は家賃が1ヶ月間無料になる?

お金

フリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる契約形態のことを言います。

一般的には1ヶ月~2ヶ月程度の家賃が無料になることが多く、中には3ヶ月間や6ヶ月間の家賃が無料になる物件もあります。

今までは事務所や店舗目的での物件でよく見受けられましたが、最近では住居用物件でも増えてきています。

実は、家賃が一定期間無料になるフリーレント物件は、入居者だけでなく大家さんやオーナーさんにもメリットがあるものです。

フリーレント物件の仕組みについて次で解説していきます。

フリーレント物件は大家さん・オーナーさんにもメリットがある

「1ヶ月~3ヶ月間の家賃を無料にするなら、家賃を下げればいいのでは?」と思うかもしれませんが、そこには理由があります。

単純に家賃を下げてしまうと、現在住んでいる入居者から「こちらも家賃を下げてほしい」と言われかねません。

そこで、家賃を下げるのではなくフリーレントにすることで、平等性を保てるというメリットがあります。

また、家賃を少し下げただけでは入居希望者の目を引くことは難しいでしょう。しかし、「家賃1ヶ月間無料」「家賃2ヶ月間無料」と記載されていると魅力的に感じる方は多いのではないでしょうか。

大家さんやオーナーさんからすると、空室期間が長くなるのは避けたいものです。

そのため、フリーレントのような条件を付けて契約形態が生まれたといえます。

フリーレント物件の2つのメリットとは?

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入居者側がフリーレント物件を選ぶことで得られるメリットが大きく2つあります。それがこちらです。

・賃貸契約の初期費用を抑えることができる ・引っ越しの計画が立てやすい

それでは、1つずつ見ていきましょう。

賃貸契約の初期費用を抑えることができる

フリーレント物件の最大のメリットは、賃貸契約の初期費用が安くなることです。

賃貸契約の初期費用と言えば、敷金や礼金、仲介手数料など、一般的に家賃の5倍程度かかると言われています。

そのため、家賃が6万円であれば賃貸契約の初期費用は30万円程度かかる計算になります。

しかし、家賃1ヶ月間無料のフリーレント物件では、初期費用が24万とかなり安くすることが可能です。

数は少ないですが、中にはフリーレント物件で敷金・礼金が0円の物件もあるので、初期費用を安くしたい方は根気強く探してみてください。

引っ越しの計画が立てやすい

フリーレント物件のもう1つのメリットは、引っ越しの計画で立てやすいことです。

良い物件があったとき、その物件をキープするために契約をして家賃の2重払いになるケースがあります。

しかし、フリーレント物件であれば、初めの1ヶ月間や2ヶ月間は無料になるので、2重払いになる心配がなく、余裕をもって引っ越し準備を進めることができます。

フリーレント物件を選ぶ際の3つの注意点とは

注意

フリーレント物件はメリットが多いように感じますが、もちろん注意点もあります。今回お伝えするのはこちらの3つです。

・契約期間内の解約で違約金が発生することがある ・管理費や共益費が発生することがある ・フリーレント物件の数が少ない

それでは、1つずつ見ていきましょう。

契約期間内の解約で違約金が発生することがある

フリーレント物件は、契約期間の解約で違約金が発生することがあります。

基本的に契約期間は1年~2年になるので、転勤が多い方やすぐに引っ越しをする可能性がある方は、慎重に選ぶようにしましょう。

管理費や共益費が発生することがある

フリーレント物件は数ヶ月分の家賃が無料になりますが、管理費や共益費が別途発生することがあるので注意が必要です。

家賃の中に管理や共益費が含まれていることもありますが、契約書に家賃とは別で記載がある場合は別途費用が発生する可能性があります。

契約時にしっかりと確認するようにしましょう。

フリーレント物件の数が少ない

フリーレント物件は初期費用を安くすることができますが、物件数が少ないのがネックです。

また、空室を避けるためにフリーレントにすることが多いため、条件的にはあまり優れていない可能性が高いといえます。

「駅から少し距離がある」「築年数が古い」など、フリーレント物件になる理由があるので、そこに含めて確認するようにしましょう。

初期費用が高すぎる!分割後払いにできる「smooth」

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「賃貸物件の初期費用が高くて払えない!」そんな方も多いでしょう。

初期費用は何も一括で払う必要はなく、クレジットカードやローンなどで分割にする方法はさまざまです。

しかし、多くの場合は金利手数料が発生し、本来よりも多くの金額を支払う必要があるということを頭に入れておきましょう。

契約時にまとまったお金を用意する必要がないことはメリットですが、少し損をした気持ちになりますよね。

そこで、おすすめなのが初期費用を分割後払いできるサービス「smooth(スムーズ)」です。

スムーズは6回払いまでなら金利手数料が0と一切かからず、負担なく賃貸物件の契約をすることができます。

賃貸の初期費用に困っている方は、この機会にご利用してみてはいかがでしょうか。

まとめ

フリーレント物件は基本的に1ヶ月~2ヶ月間程度の家賃が無料になるものです。

そのため、賃貸契約の際の初期費用を安くしたい方にはおすすめですが、もちろん注意点もあるので頭に入れておきましょう。

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