賃貸契約の礼金は返ってくる？基礎知識や初期費用の負担を減らす方法を解説！

「礼金って何？払う必要あるの？」「礼金は退去するときに返ってくる？」

部屋探しをしていると、礼金について上記のような疑問や不満が湧いてきませんか？

結論から言うと、返ってくる可能性がある費用は「敷金」で、「礼金」が返ってくることはありません。

この記事では、「礼金の基礎知識」や「賃貸の初期費用を安く抑える方法」を解説していきます。

初期費用に関する不安を解消し、初期費用を安く抑えて契約できるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。

監修

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

【賃貸】礼金とは？敷金とはどう違う？

礼金とは「家を貸してくれたお礼」として、慣習的に大家に支払うお金です。

賃貸の空室が不足していた社会的背景を理由として、大正時代頃からはじまったと言われています。

礼金の相場は、家賃の1～2か月分です。

敷金と違い、退去時に返還されることはありません。

地域によって礼金がないこともありますが、「敷引き」「保証金」などの名目で礼金と同じくらいのお金がかかることがあります。

礼金と同様に、よく聞く賃貸の初期費用として「敷金」があります。

敷金は、下記の事態に備えて貸主に預けておくお金です。

敷金の相場は家賃の1～2か月分です。

退去するときに、原状回復に必要な費用が敷金から支払われ、残ったお金があれば借主に返還されます。

原状回復とは、退去するときに「部屋を元の状態に戻す」ことで、借主は退去時に部屋の原状回復をしてから明け渡す義務があります。

ただし、完全に元の状態に戻す必要はなく、通常の使用範囲や経年劣化で発生した傷や汚れについては、借主が原状回復を行う義務はありません。

「原状回復義務の範囲」についての詳細はコチラ。

「賃貸の初期費用」とは、賃貸契約を結ぶときに必要になる費用の総称です。

「家賃の4～6か月分」が賃貸の初期費用の相場となっています。

たとえば、家賃が8万円の物件であれば、初期費用は40万円程度かかることになります。

想定外の出費を避け、納得して賃貸契約を結ぶためにも、賃貸の初期費用の内訳と相場を把握しておきましょう。

初期費用の項目や相場は下記のとおりです。

初期費用の項目	相場	詳細
敷金	家賃1～2か月分	家賃滞納や原状回復のために、契約時に大家へ預けるお金。残金があれば、退去時に返金される。
礼金	家賃1～2か月分	部屋を貸してくれることへの謝礼として、慣習的に大家に支払うお金。敷金と違い、退去時に返金されることはない。
前家賃	家賃1か月分	入居する月の翌月分の家賃。
日割り家賃	―	契約日から月末までの家賃を日割りで計算したお金。
仲介手数料	家賃0.55～1．1か月分（消費税込）	部屋探しや契約のサポートに対する対価として、不動産会社に支払うお金。
火災保険	1.5～2万円	火事や災害での損害に備えて、保険会社に支払うお金。
保険会社利用代	家賃の50～100％	保証人の代わりをしてくれる家賃保証会社に支払うお金。
鍵交換代	1.5～2万円	設置されている鍵を新しいものへ交換するための費用。
クリーニング代	3～5万円	入居前に清掃業者による室内のクリーニングを行う費用。