フリーランスは賃貸物件の審査に通りにくい？理由や対策を徹底解説！

「フリーランスは賃貸物件の審査に通らないってホント？」 「フリーランスでも審査に通るコツはある？」

フリーランスで物件を借りようか検討している方は、上記のような不安や悩みをお持ちではないでしょうか？

近年、フリーランスという働き方は急増しましたが、社会的な認知度はまだまだ低いのが現状です。

そのため会社員と比較すると審査に通りにくい傾向にあります。

しかし、事前準備を行いしっかりと対策しておくことで審査に通る可能性を高められます。

この記事では、賃貸の審査に不安を持っているフリーランスの方に向けて「賃貸の審査に通りにくい理由」や「賃貸の審査に通るコツ」をお伝えします。

フリーランスでも賃貸の審査に通る可能性を高められますので、ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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フリーランスが賃貸の審査に通りにくい理由

一般的な会社員に比べて、フリーランスは賃貸の審査に通りにくい面があります。

審査に通る可能性を高めるためにも、通りにくい理由を把握しておくことが重要です。

フリーランスが審査に通りにくい理由として、下記のことを解説します。

• 収入が不安定だと思われている

• 本当の収入がわからない

• フリーランスへの理解がない

• トラブル発生のリスクがあると思われている

それぞれ解説していきます。

収入が不安定だと思われている

フリーランスが賃貸の審査に通りにくい理由として「収入が不安定だと思われている」が挙げられます。

一般的に賃貸経営を営む大家は、ローンを組んで賃貸物件を運営しており、家賃は大きな割合を占める収入源です。

家賃の滞納が発生すると大家の資金繰りが苦しくなるため、「支払い能力があるか」は非常に重要です。

収入が不安定なイメージのあるフリーランスを入居させるのは、大家にとってリスクがあるといえるでしょう。

本当の収入がわからない

フリーランスが賃貸の審査に通りにくい理由に「本当の収入がわからない」があります。

とくにフリーランス1年目だと、まだ確定申告や納税をしていないので、収入を証明できる公的な書類がありません。

また、フリーランス2〜3年の方でも収入を証明する書類はどれも前年度の書類なので、今年も同じような収入があるか証明できません。

繰り返しになりますが賃貸の審査では「継続して家賃を支払える能力」が重視されます。

収入を証明しにくいフリーランスは、審査に通りにくいでしょう。

フリーランスへの理解がない

「フリーランスへの理解がない」というのも、フリーランスが賃貸の審査に通りにくい理由のひとつです。

働き方が多様化し、フリーランスという働き方を選ぶ人も増えましたが、フリーランスについての知識がない人が多いのも事実です。

仲介会社に理解があっても、大家がフリーランスに対しての理解がないと「社会的信用度が低い」と見なされ、審査に通らない場合があります。

トラブル発生のリスクがあると思われている

フリーランスが賃貸の審査に通りにくいとして「トラブル発生のリスクがある」と思われている点があります。

従業員や関係者などの人の出入りが増えた場合、ファミリー向けの物件だと苦情が発生しやすくなります。

近年では「YouTubeの撮影」や「ライブ配信」をする人も増えたので、貸主側としては、騒音トラブルの発生も心配です。

物件内でのトラブルは、ときに入居者の引っ越しから空室の発生につながってしまいます。

安定した家賃収入を確保するためにも、貸主側はトラブルを発生させたくありません。

「トラブル発生のリスクがある」と思われているのが、フリーランスが賃貸の審査に通りにくい理由のひとつです。

フリーランスが賃貸の審査に通るコツ4選

賃貸の審査に通りにくい面があるフリーランスですが、対策法もあります。

フリーランスが賃貸の審査に通るコツとして、下記の4つをお伝えします。

• 具体的な職業を伝える

• 預金残高を示す

• 家賃の割合を抑える

• 収入の安定した連帯保証人を用意する

それぞれ解説していきます。

コツ1.具体的な職業を伝える

内見での雑談や、申込書での記載など貸主側に職業を伝える際は「具体的な職業」を伝えましょう。

単に「フリーランス」と伝えるだけでは、どのような仕事をしているかイメージできないので、貸主側としても不安を持ってしまいます。

貸主側に不安を与えないためにも、下記のように具体的に職業を伝えましょう。

• プログラマー

• Webデザイナー

• Webライター

• フォトグラファー

またポートフォリオ（制作物をまとめた作品集）を作成しておくと、仕事内容を理解してもらいやすいです。

大家としても「何をやってるかわからない人」だと不安を感じますが、実際に作成した作品や制作物を目にすることでイメージが湧き、安心感を得やすいでしょう。

コツ2.預金残高を示す

収入の面で不安があれば、預金残高も貸主側に伝えましょう。

家賃1～2年分の預金残高があれば「家賃滞納の心配がない」と判断してもらいやすく、貸主側の不安を解消できます。

預金残高の証明としては、通帳のコピーを提出することが多いです。

取引先からの入金が確認できれば、フリーランスとしての活動も確認できるので、より貸主側の不安を解消できます。

コツ3.家賃の割合を抑える

「家賃は手取り収入の30％以内に収める」ことが一般的な家賃設定の目安です。

フリーランスであれば、さらに抑えて「家賃を手取り収入の20～25％以内に収める」のが入居審査に通るコツです。

フリーランスは税金や保険料、経費などを自分で支払う必要があるので、収入に対して手取りが少ないと思われています。

一般的な割合よりもさらに家賃の割合を抑えて「継続的に家賃を支払えるか？」という貸主側の不安を少しでも軽くしましょう。

コツ4.収入の安定した連帯保証人を用意する

連帯保証人が必要な場合は、収入の安定した人を選びましょう。

家賃の滞納があった際に、入居者に代わって家賃を請求されるのが連帯保証人です。

収入の安定した連帯保証人を用意することで、貸主側は「家賃滞納の心配がない」と判断しやすく、審査に通りやすくなります。

収入が安定しているだけでなく、親や兄弟など近い親族を連帯保証人にすると、貸主側はより安心します。

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審査に通過した後は「賃貸の初期費用」の支払いが必要です。

賃貸の初期費用は「家賃の4～6か月分が相場」となっており、引っ越しにかかる費用でも多くの人が負担に感じている部分です。

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まとめ

フリーランスの「賃貸の審査に通りにくい理由」や「審査に通るコツ」を解説してきました。

フリーランスは賃貸の審査に通りにくい面もありますが、コツを押さえて対策をすれば、審査に通る可能性を高められます。

お気に入りの部屋を逃さないためにも、解説したコツを押さえて審査に臨みましょう。

審査に通ったら、賃貸契約を結ぶ前に初期費用の支払いが必要です。

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監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士