敷金礼金なしのゼロゼロ物件は危険？メリットやデメリット、費用を抑える方法を徹底解説

賃貸を契約する際に、初期費用として大きな負担になるのが敷金・礼金です。

敷金とは家賃滞納時の補填、入居中にできた傷や汚れなどを元の状態に戻すための退去時に必要な費用。

一方で礼金は、お礼として大家さんに支払うお金で、戻ってくることはありません。

物件によっては、敷金・礼金がかからないものがあり、そのような物件は「ゼロゼロ物件」と呼ばれています。

「通常ではかかるお金が0円になるなんて危険ではないか？」

「ゼロゼロ物件だと初期費用が安くなるってこと？」

など、気になることが多くあるでしょう。

そこで本記事ではこのゼロゼロ物件の初期費用について、ゼロゼロ物件のメリット・デメリットや実際にかかる初期費用を解説していきます。

賃貸の初期費用を可能な限り抑えたい方、ゼロゼロ物件について詳細を知りたい方はぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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敷金礼金なしのゼロゼロ物件が増えている背景

近年、ワンルームマンションなどを中心に増えている敷金・礼金なしのゼロゼロ物件。

この背景には「賃貸物件の競争が激しくなっている」ことや「家賃を滞納したときに家賃保証会社が立て替えてくれる」などの理由があります。

インターネットやスマホの普及により、賃貸物件情報の供給が過剰に行われるようになった結果、中々空室が埋まらない物件が増えてきました。

不動産会社・物件オーナー側には「少しでも空室率を下げたい」という本音があります。

敷金・礼金を0円にすれば、それだけ入居者を集めやすくなるので、結果的に敷金礼金がないゼロゼロ物件が増えてきている状態です。

賃貸の初期費用の相場と内訳

賃貸の初期費用とは、賃貸契約を結ぶ際に必要なさまざまな費用の総称です。

不要な出費を避け、お金を節約するためにも、賃貸の初期費用の内容をしっかり把握しておきましょう。

賃貸の初期費用は「家賃4～6か月分」が相場で、家賃8万円の物件なら、32～48万円かかる計算になります。

賃貸の初期費用の内訳や相場は、下記の表の通りです。

基本的なの項目の他にも、物件によっては下記のような費用を請求されることがあります。

• クリーニング費用

• 消毒消臭費用

• 24時間安心サポート

初期費用の項目についてもっと詳しく知りたい方はこちらの記事も参考にしてみてください。

関連記事：家賃8万円だと初期費用はいくらかかる？初期費用の内訳など詳細解説

敷金礼金なしのゼロゼロ物件でも初期費用は発生する

注意して欲しい点が、「敷金・礼金なしのゼロゼロ物件でも初期費用は発生する」という点です。

ゼロゼロ物件で0円になるのは「敷金・礼金」のみになります。

下記のような費用までは0円になりません。

• 前家賃

• 火災保険料

• 保証会社利用料

• 仲介手数料

• 鍵交換代

• クリーニング代

「ゼロゼロ物件であれば、初期費用0円ですぐに入居できる」と誤解しないようにしましょう。

【比較】敷金礼金なしのゼロゼロ物件だと初期費用はいくら安くなる？

敷金・礼金なしの物件だと、初期費用は実際にはいくら安くなるのでしょうか？

家賃を8万円として場合の、通常の物件と敷金礼金なしの物件の初期費用を比較したものが、下記の表です。

敷金・礼金なしの物件の方だと、初期費用が16万円安くなりました。

敷金・礼金が家賃2か月分の場合だと、2倍の32万円安くなる計算になります。

また、初期費用は家賃を元に計算するので、家賃が高くなるほど、敷金・礼金なしの物件だと初期費用を安く抑えられます。

敷金礼金なしのゼロゼロ物件を利用する3つのメリット

敷金・礼金なしのゼロゼロ物件を利用するメリットとして、下記の点が挙げられます。

• 通常物件よりも初期費用を抑えられる

• 設備が充実している物件が意外と多い

• クレジットカードでの支払いに対応している物件もある

それぞれ詳細を確認していきましょう。

通常物件よりも初期費用を抑えられる

ゼロゼロ物件では敷金・礼金が0円である分、通常物件よりも全体の初期費用を抑えられます。

通常物件の場合だと、初期費用の相場は「家賃4～6ヵ月」ですが、ゼロゼロ物件の場合だと「家賃2～4ヵ月分」が相場です。

さらにゼロゼロ物件の中でも家賃が安い物件を選択すれば、初期費用の総額をより抑えられます。

浮いた金額をその他の引っ越し資金に充てることもできるので、初期費用をなるべくかけたくない人に、ゼロゼロ物件は向いています。

設備が充実している物件が意外と多い

ゼロゼロ物件と聞くと「物件の設備が悪い」「間取りが狭い」といったマイナス面を連想してしまいがちですが、実はゼロゼロ物件の中にも設備が充実した物件は多くあります。

大家さんや不動産会社が敷金・礼金を0円にしている理由はなるべく空室の状態をなくすように「入居を促すため」です。

このため、設備が良い物件でも空室が続いている場合は、ゼロゼロ物件になっているケースが多いです。

「ゼロゼロ物件＝質が悪い」と思い込まずに物件探しを行うようにしましょう。

クレジットカードでの支払いに対応している物件もある

ゼロゼロ物件の中には、クレジットカードでの初期費用支払いに対応しているものもあります。

急な引っ越しをしなければいけない場合や、現金の支払いが難しい場合でも安心です。

ただし、利用できるクレジットカードの種類が限られていることもあるので、保有しているカードが利用できるか確認しておきましょう。

敷金礼金なしのゼロゼロ物件を利用する2つのデメリット

ゼロゼロ物件を利用する際は、メリットのみならずデメリットも生じてきます。ゼロゼロ物件のデメリットは下記の通りです。

• 家賃が割高なケースがある

• 入居者の質が悪いこともある

詳しく紹介します。

家賃が割高なケースがある

ゼロゼロ物件の中には、家賃が相場よりも割高に設定されているケースがあります。敷金・礼金で回収できない部分を家賃で回収する形です。

敷金と礼金が0円になったとしても、支払う総額としては損をしてしまうことがあるため注意が必要です。

周辺の家賃相場を把握しておかないと、ゼロゼロ物件の家賃が割高であるか判断できないので、相場は必ず確認しておきましょう。

入居者の質が悪いこともある

ゼロゼロ物件では連帯保証人が必要でないケースが多く、保証会社の審査も緩いです。そのため、入居者の質が悪いこともあります。

入居者の質が悪いと、騒音トラブルなど生活に支障をきたすトラブルに巻き込まれる可能性が少なからず生じてきます。

不要なトラブルを避けるためにも、入居前や内見の段階で騒音・住居環境のチェックを行っておきましょう。時間帯や曜日を変えて複数回チェックしておくと安心です。

敷金・礼金なしのゼロゼロ物件は危険！？事前に知っておくべき6つの注意点

敷金・礼金なしのゼロゼロ物件を利用する際は、以下の6つの点に注意しましょう。

• 敷金礼金以外の初期費用が高くなる可能性がある

• 退去費用が想像以上にかかる可能性がある

• 解約予告期間が2カ月前までになっている

• 短期解約違約金が設定されていることがある

• 人気のない物件が多い

• 家賃滞納の対応が厳しいことがある

それぞれの注意点を詳しく紹介します。

敷金・礼金以外の初期費用が高くなる可能性がある

ゼロゼロ物件でも敷金礼金以外の項目が高くなると、結局は支払う総額が通常の物件と同じくらいになってしまうことがあります。

敷金礼金が0円になったとしても実際にはそこまでお得にはならないため、トータルで支払う初期費用はいくらなのかを知ることが大切です。

たとえば、初期費用の中で「消毒代金」や「防災キット」などの項目で請求されている場合、本当に必要な項目であるかを確認しましょう。

必要でない項目を外せれば、ゼロゼロ物件を有効に活用できるでしょう。

退去費用が想像以上にかかる可能性がある

賃貸物件では退去時に、お部屋の状態を元の状態にする「原状回復」をする必要があり、通常の物件ではこの費用は敷金から差し引かれます。

しかし、ゼロゼロ物件では敷金を支払っていないため、この費用は退去時に全額負担することになります。

退去時に高額な請求をされることもあるのでお部屋の掃除は怠らず、大切に使うようにしましょう。

解約予告期間が2カ月前までになっている

多くの物件の解約予告期間は「1ヶ月」ですが、ゼロゼロ物件では「2カ月前」までのことがあります。

解約の通知を忘れていると次に住む家賃と二重に支払わなければいけなくなるため、事前に確認しておきましょう。

退去する際に損をしないためにも契約内容は細部まで見ておきましょうね。

短期解約違約金が設定されていることがある

短期解約違約金とは、決められた契約期間を満たないうちに契約を解約する際に支払う金額です。　

ゼロゼロ物件やフリーレント物件で設定されていることが多くあります。

その期間は、6カ月未満、1年未満、2年未満とさまざまなパターンがあります。

契約時に確認しておくことで退去時のトラブルを避けられるでしょう。

退去する理由はさまざまですが、この条件に納得してから契約しているはずなので、基本的にはどのような理由であっても支払わなければいけないものです。

人気のない物件が多い

ゼロゼロ物件では、使い勝手が良くない物件が多くあります。

• 立地条件が悪い

• 交通の便が悪い

• 築年数が古い

などの理由から、空室が長く続くためゼロゼロ物件になっていることが多いです。

ただし、向いている条件は人それぞれ違うためお宝物件を見つけられるというメリットもあります。

家賃滞納の対応が厳しいことがある

敷金が0円の場合、家賃の保証金がないことになるため1日でも遅れた場合、厳しい対応をされることが多くあります。

契約解除や強制退去に繋がることもあるため、必ず決められた日にちに支払うことが大切です。

過去には「勝手に鍵を変えられていた」「荷物を運びだされていた」というトラブルが起きて問題になっていました。

敷金礼金なしのゼロゼロ物件以外に初期費用を抑える方法

敷金・礼金がかからないゼロゼロ物件以外にも、初期費用を抑える方法があります。

ゼロゼロ物件で気に入った物件が見つからなかった場合は、以下の方法を参考にしてくださいね。

• 仲介手数料が0円または安い不動産を見つける

• 閑散期に物件を探す

• 家賃保証会社が不要な物件を選択する

• 入居する時期は月初めに

• フリーレント物件

• 家賃が低い物件を選ぶ

5つの方法を詳しく紹介します。

仲介手数料が0円または安い不動産を見つける

仲介手数料がタダ、もしくは安くなっている不動産を利用すると、初期費用を抑えられます。

仲介手数料が安くなっている理由は、不動産会社が管理している場合や、空室期間を短くするために大家さんが負担している場合があります。

借りる側としてはメリットとなるので、気に入った物件を見つけられるとお得に引っ越しができるでしょう。

不動産の閑散期に物件を探す

不動産の閑散期である7〜8月は、初期費用を抑えられるチャンスです。

大家さんとしては物件が空室のままよりも、初期費用を安くしても入居してもらえる方が良いため、安くしてもらえる可能性があります。

敷金礼金・仲介手数料の他にも、交渉次第ではその他にかかる費用を安くしてもらえるでしょう。

さらに、閑散期は物件を探す人が少ないため、時間をかけて丁寧に対応してもらえます。

家賃保証会社が不要な物件を選択する

物件によっては、家賃保証会社を利用することが条件となっていることがあります。

家賃保証会社の相場は、家賃の0.5〜1ヶ月。

敷金礼金や仲介手数料と同じくらいの負担になってしまうため、家賃保証会社を利用しない物件を選ぶとその分初期費用を抑えられます。

入居する時期は月初めに

入居する時期は月の初めにすると、初期費用を抑えられます。

新たに入居する場合、家賃は日割りで計算してくれることが多いためです。

たとえば、月初めである5日に入居する場合、5日からの分割の家賃がかかります。

つまり初期費用には25日分の日割り家賃を支払うことに。

月末である25日に引っ越す場合、初期費用には「日割り家賃＋次の月の家賃」がかかることが多いです。

25日から30日までの5日分の家賃と、その他に1ヶ月分の家賃。

これらを比較すると月初めに入居するのか、月末に入居するのかで初期費用にかかる費用が変わることが分かります。

また、今住んでいる物件を退去する場合は、退去する日付次第で数日分の家賃を損する可能性もあります。

入居とは違って退去する月の家賃は日割りで計算してくれないことが多いため、25日など中途半端な日に退去する場合でも1ヶ月分の家賃を支払わなければいけません。

引っ越しの日を自由に決められるのであれば、新居には1日から住めるように調整をすることで無駄な費用を抑えられます。

フリーレント物件

フリーレント物件を選択することで初期費用を抑えられます。

敷金がかかるとしても、家賃が1ヶ月～数か月間かからないフリーレント物件では、支払う総額がゼロゼロ物件と同じくらいになるか、それ以上にお得になる場合があります。

初期費用を抑えたいのであれば、フリーレント物件も選択肢のひとつとして考えておくと良いでしょう。

家賃が低い物件を選ぶ

賃貸の初期費用には「家賃1か月分」など、毎月の家賃を元に金額が決まるものが多く含まれています。

そのため、初期費用の計算の元となる家賃を低くすることで初期費用を抑えられます。

下記のように、条件を少し変えるだけでも家賃は低くなります。

• 家賃相場が低いエリアを選ぶ

• 駅から少し離れた物件にする

• 築年数が古い物件も検討する

設備や駅からの距離など、妥協できる条件がないか、あらためて確認してみましょう。

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敷金・礼金なしのゼロゼロ物件の初期費用は、通常物件の初期費用よりもかなり安いですが、初期費用の負担を更に下げる方法があります。

それは、初期費用あと払いサービス「smooth(スムーズ)」の利用です。

smoothを利用することで、初期費用を一括で支払う必要がなくなり、入居日の翌月からあと払いで分割返済が可能になります。

ゼロゼロ物件の初期費用をあと払いで分割できれば、月々の支払い額を数万円程度で抑えることも十分可能です。

smoothの「特徴」や「利用の流れ」はコチラをご覧ください。 関連ページ:初期費用の分割払い・あと払いは【スムーズ】 (smooth.jp)

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さらに、smoothで「3ヵ月」の分割返済を選択すれば「無利子」で返済することが可能になります。

通常、銀行やカードローンで融資を受けた場合、金額に応じて利子が発生していきます。

カードローンだと年率で最大「20%」の利子が加わってくるため、月々の支払い金額が膨らんでしまうことも。

スムーズであれば無利子で返済ができるので、月々の負担を最小限に抑えることが可能です。

本来の初期費用分のみを総額で支払うことになるので、余計な利子を支払わずに済みます。

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ゼロゼロ物件への引越しを検討していて、更に初期費用を抑えたい方はぜひsmoothを利用してみてください。

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など、実際に利用した方からの感想を参考にして、smoothを活用しましょう。 関連ページ:サービス利用者の声 | 株式会社スムーズ (smooth.jp)

まとめ

敷金・礼金なしのゼロゼロ物件について、実際の初期費用やメリット・デメリットを紹介しました。

ゼロゼロ物件の仕組みを理解することで、お得に利用できるのではないでしょうか。

また、契約する前にはこの記事で紹介した注意点にも気を付けることで、トラブルを防げるでしょう。

さらに初期費用を安くしたい場合は「smooth」の利用がオススメです。

smoothは「3回払いなら金利手数料が0円」で賃貸の初期費用を分割あと払いにできるので、お金の面で余裕が生まれます。

smoothの利用をぜひご検討ください。

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監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士