賃貸の初期費用を無利子でローン払いする方法｜「スムーズ」の利用がおすすめ！

賃貸の初期費用は、家賃の約4〜6か月分になることが多いため、一括で支払うのが難しいと感じている方も多いでしょう。

しかし、賃貸の初期費用をローンで支払うことで、支払いの負担を軽減できます。

そこでこの記事では、初期費用をローンで支払う方法やローンの種類、無利子で分割払いできる方法などを紹介します。

初期費用の支払いに困っている方、初期費用を分割払いしたい方はぜひ参考にしてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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賃貸の初期費用をローンで支払う方法

賃貸の初期費用をローンで支払う一般的な方法として、下記の3つがあります。

• 消費者金融でローンを組む

• クレジットカードの分割払いやキャッシング枠の利用

• 不動産会社との交渉

それぞれの違いを理解し、自分に合っているローンを活用しましょう。

消費者金融でローンを組む

アイフルのような消費者金融から初期費用を借りる方法があります。

消費者金融は、銀行よりも審査基準が緩く、融資を受けやすい傾向にあります。

利用用途も自由なので、初期費用以外に引っ越しに関することや生活費にあてても問題ありません。

銀行から融資を受けるには時間と労力がかかるため、初期費用の資金調達には消費者金融のほうが向いています。

ただし、消費者金融の金利は銀行よりも高いため、最終的な返済金額が多くなります。返済の目処が立っている場合のみ利用したほうが安心でしょう。

クレジットカードの分割払いやキャッシング枠の利用

クレジットカードの分割払いやキャッシング枠を利用して、初期費用を調達する方法です。

分割払いは、利用代金を複数回に分けて支払います。

2回払いやボーナス一括払いの場合は金利はかかりませんが、3回払い以上から金利が発生する仕組みです。

また、不動産会社がクレジットカード払いに対応していないと、分割払いが利用できないので、事前に確認しておきましょう。

一方、キャッシング枠はATMや口座振込で現金の借り入れができるサービスです。

キャッシング枠なら事前に審査が終わっているため、すぐにお金が借りられます。

借りられる限度額は、人それぞれ違うので利用するクレジットカードのキャッシング枠を確認してください。

ただし、キャッシング枠にも金利が発生するので、計画的な利用が大切です。

不動産会社との交渉

不動産会社と交渉して、初期費用を分割払いにしてもらう方法もあります。

ただし、多くの不動産会社は未払いのリスクを背負うことを避けるため、分割払いに応じてくれる可能性は低いかもしれません。

不動産会社に分割払いをお願いする場合は、信頼関係が重要です。

たとえば、以前から取引のある不動産会社や、知人・親族が働いている不動産会社なら、分割払いを受け入れてくれる確率が高くなります。

信頼できる関係性があれば、不動産会社側もリスクを軽減できるため、交渉がスムーズに進む可能性が高いでしょう。

初期費用に利用できるローンの種類

初期費用に利用できるローンは「フリーローン」「カードローン」「目的別ローン」の3種類があります。

それぞれ特徴が異なるので、詳しく解説します。

フリーローン

フリーローンは銀行が取り扱っている個人向けのローンで、使い道が自由なローンです。

カードローンと比べて金利が低く、銀行が用意しているローンなので安心して借りられます。

ただし、審査に1週間程度かかるため、すぐにお金を用意したい方には向いていません。

また、一度の契約で一回しかお金を借りられないので、追加で融資を受けるためには再度審査を受ける必要があります。

そのため、借り過ぎてしまう人や返済計画を立てるのが苦手な方にオススメです。

カードローン

カードローンも個人向けローンの一つです。

フリーローンは主に銀行が取り扱っていますが、カードローンは銀行以外にクレジット会社や信販会社、消費者金融などでも利用可能です。

審査のハードルが低く、最短即日で審査が通る場合もあるため、急いで初期費用を用意したい方に向いています。

ただし、個人向けのローンの中では金利が高く設定されており、利用限度額内であれば何度も借り入れができるため、返済回数や残高などの把握が難しくなります。

そのため、返済計画や管理がしっかりできる方にオススメのローンです。

目的別ローン

目的別ローンとは、住宅や車、教育などの使用目的が決まっているローンです。

そのため、初期費用や引っ越し目的でローンを組んだ場合、生活費や関係のないことに資金を利用できません。

フリーローンやカードローンと比べると、目的別ローンは金利が低く設定されているため、ローンを組むなら現実的な選択です。

ただし、目的別ローンを利用するには使い道を証明する書類の提出が必要で、借り入れの審査にも時間がかかります。

したがって、初期費用の支払い日まで余裕がある方に向いているローンです。

ローンで利用できる初期費用の内訳

賃貸を契約する際には、以下のような初期費用が発生します。

• 敷金

• 礼金

• 仲介手数料

• 火災保険料

• 鍵交換代

• 前家賃（月の途中で入居する場合は日割り家賃も必要）

敷金は物件を借りる際に大家さんに預ける担保金で、退去するときに、原状回復費用や家賃未納分などを差し引いた金額が返ってきます。

一方、礼金は大家さんに支払う「お礼」のお金なので、退去時に返金されることはありません。

そのため、初期費用をできるだけ抑えたい場合は、礼金なしの物件を探すといいでしょう。

仲介手数料は不動産会社に支払うお金で、火災保険は火事や部屋の破損などに備えて必ず加入する必要がある保険です。

このように、初期費用の合計金額は、家賃の4〜6か月ほどの金額になるので、一括で支払うのが難しい方も少なくありません。

「敷金」「礼金」「仲介手数料」は不動産会社によっては分割払いに対応してもらえる場合もあります。

ただし、大家さんの意向によっては、同じ不動産会社でも分割払いに応じてもらえないケースもあるので一度確認してみましょう。

関連記事：引っ越しに必要な初期費用の相場はいくら？安く引っ越すための8つのコツ

初期費用の支払いはいつまで？

一般的に賃貸の初期費用は契約締結前に支払うケースがほとんどです。

入居審査通過から1〜2週間または、契約締結日の前後1週間を初期費用の支払い日に設定されていることが多く、入居後に初期費用を支払うケースは稀です。

そのため、入居審査の段階まで進んだら、初期費用の資金準備をはじめましょう。

smoothなら無利子で初期費用のローンが組める！

smooth（スムーズ）では、初期費用の「6・12・24回払い」に対応していて、6回払いなら分割手数料無料でローンが組めます。

ただし、12・24回払いの場合は実質年率14%の分割手数料がかかります。

総額の支払いが変わらずに初期費用の負担が軽減されるので、6回払いで十分な方にはsmoothの利用が向いているでしょう。

smoothは提携している不動産会社から受け取る「お客様紹介料」によって運営されているため、6回払いの手数料を無料にしても採算がとれます。

smoothを利用する際は、smoothと提携している不動産会社を利用して物件探しをおこないましょう。

関連記事：スムーズはなぜ手数料なしで分割払いできるの？

賃貸の初期費用の支払いでsmoothを利用するメリット

賃貸の初期費用の支払いでsmoothを利用するメリットとして、下記の3つが挙げられます。

• 入居時の支払いをゼロ円にできる

• ほぼすべての物件で使用できる

• LINEで物件の提案を受けられる

入居時の支払いをゼロ円にできる

smoothを利用すれば、入居時の支払いをゼロ円にできます。

初期費用を全額smoothが一時的に支払ってくれるので、一括で初期費用が払えなくても安心して賃貸契約を結ぶことが可能です。

その後、6か月かけて返済する必要がありますが、一括払いで支払うよりも金銭的な負担は非常に軽くなります。

6回払い以外は利子は発生しますが、最大24回払いまで対応しており、現在の経済状態に合わせて分割回数を選択できる点もsmoothの強みです。

ほぼすべての物件で使用できる

smoothのローンはほぼすべての物件で利用できます。

なぜなら、多くの不動産会社が取り扱っている賃貸物件はほぼ同じだからです。

ただし、特定の不動産会社が扱う物件だけはsmoothから紹介できないので、気になる部屋がある場合は、気軽にsmoothにお問い合わせください。

LINEで物件の提案を受けられる

smoothでは、希望の条件に合った条件をLINEで提案してくれます。

条件を伝えるだけで物件情報をピックアップしてくれるので、自分で情報を集める手間が省けます。

忙しい方や、効率的に物件探しをしたい方にはぴったりのサービスです。

利用者の声

実際に、「smooth」を利用された方々から喜びの声を多くいただいています。

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他にも多くの方から喜びの声をいただいているので、ぜひ参考にしてください。

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まとめ

賃貸の初期費用は、家賃の4〜6か月分くらい必要で、一括で支払うのが難しい方も多くいます。

フリーローンやカードローン、目的別ローンなど利用できるローンはありますが、金利が発生するため計画的な利用が重要です。

smoothなら6回払いまで分割手数料がかからず、総支払額も変わりません。

一括で初期費用を支払わなくても賃貸契約を交わせるので、初期費用に左右されず希望の物件に住めます。

smoothで初期費用を分割払いして、ゆとりのある新生活を実現していきましょう。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士