賃貸物件で失敗！引っ越したいなら注意点や物件探しのポイントをチェック

「隣人の生活音や外からの騒音がうるさくて生活が辛い‥‥」

「部屋の日当たりが思った以上に悪い」

「家賃や管理費が高すぎる」

このような悩みから、引っ越しを考えている方もいるでしょう。

賃貸物件は、入居してから短い期間でも退去することが可能です。

ただし、通常の退去よりも費用が高額になる可能性があります。

そこで、この記事ではすぐに引っ越しする際の注意点や物件探しで失敗しないためのポイントを紹介します。

今の部屋に不満があり、すぐにでも引っ越ししたい方は参考にしてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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物件選びに失敗！すぐに引っ越しする際の注意点

現在の部屋に不満がある場合、1日でも早く退去して新しい部屋に引っ越したいでしょう。

しかし、短期の引っ越しには注意する点があります。

注意点を理解したうえで解約通知したほうが、安心して引っ越しを進められるでしょう。

違約金が発生する

賃貸の契約期間は1〜2年のところが多く、それよりも早く契約を解消すると「違約金」が発生します。

違約金は家賃1〜2か月分に設定されることが一般的ですが、多いところだと3か月分の違約金を請求される場合もあります。

違約金に関しては、賃貸契約を結んだときの契約書に記載されているので、退去申請する前に確認しておきましょう。

もし、契約書を紛失してしまった場合は、管理会社に再発行の連絡をすれば対応してもらえます。

無駄に家賃を支払う必要がある

無駄に家賃を支払うケースは、賃貸物件の解約通知期限が関係しています。

賃貸物件の解約通知期限は、退去日の1〜2か月前に設定されているところが多く、稀に3か月前までに通知を求められる物件もあります。

解約日（退去日）までの家賃は支払う必要があるため、すぐに引っ越したい場合は未経過分の家賃を無駄に支払うことになるかもしれません。

無駄な家賃の支払いを避けたい場合は、契約書に記載されている解約通知期限を守り、計画的に退去手続きを進める必要があるでしょう。

短期間で初期費用が必要になる

短期間で2度引っ越しする場合、初期費用もその度に必要です。

初期費用は家賃の4〜6か月分かかるので、家賃8万円の場合は32〜48万円ほど準備しなければいけません。

この金額を短期間で2度用意するのがむずかしい場合、親族から借りるか、引っ越しローンの利用を検討する必要があるでしょう。

関連記事：引っ越しローンとは？ 失敗しないためのポイントを解説

次の物件探しで失敗しないためのポイント

次の引っ越しで後悔しないために、失敗しないポイントを参考にして部屋探しをしていきましょう。

家賃や管理費

部屋探しを始める前に、家賃と管理費を合わせた上限を決めておきましょう。

毎月支払う家賃が高すぎると、日々の生活が苦しくなってしまい、結果的に引っ越しする必要が出てくるかもしれません。

家賃は収入の3分の1が理想といわれていますが、可能であれば4分の1に収めたほうが、生活にゆとりができます。

手取り別の家賃は以下を参考にしてください。

立地

通勤に便利な立地を選ぶことも、物件探しで後悔しないポイントです。

通勤時間が長い場合、時間の浪費や疲労・ストレスの増加などが考えられるため、できれば職場から近い立地を選んだほうがいいでしょう。

職場の最寄り駅まで1本で行ける路線沿いや、徒歩・自転車圏内なら毎日繰り返される通勤も苦になりにくく、オススメです。

また、治安が良く、スーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設が近くにある地域を選ぶのも重要です。

希望の物件を見つけたら、家の周りを散策してみるといいでしょう。

時間に余裕がある方は、昼と夜の2回、家の周辺を確認すると、より立地による失敗を防げます。

部屋の環境

部屋の環境や設備で何が譲れないかを決めておくことも重要です。

以下のチェックリストを参考に、こだわりたい部屋の条件を決めておきましょう。

• 間取り：1LDKや2LDK、書斎や趣味部屋を作りたいなど

• 日当たり：生活環境によって、窓の方角を決める

• エアコン：すでに備え付けてあるか、持ち込みか

• ガスコンロ：すでに備え付けてあるか、持ち込みか、IHか

• ガスの種類：都市ガスか、プロパンガスか

• 収納スペース：玄関収納も含めて、十分な収納スペースがあるか

• 浴室とトイレ：ユニットバスか、別々か、水回りの清潔さ

• 洗濯機置き場：室内か、ベランダか

• ネット環境：すでにインターネットが備わっているか、自分で契約するか

• 防音性：隣人の生活音や外の音が聞こえてこないか

• セキュリティ：カメラ付きインターホン付きか、オートロックか、など

エアコンがすでに備え付けられている物件は、そのエアコンが古くないかどうか確認し、もし古い場合は交換してもらえる可能性があるか、事前に確認しておくと良いでしょう。

また、ガスは都市ガスよりもプロパンガスのほうが高い傾向にあるため、ランニングコストを抑えるなら都市ガスのほうがオススメです。

関連記事：部屋探しの「絶対条件」から「こだわりたい条件」を解説！良い物件探しの秘訣とは

マンション内の治安

マンション内の治安は、エレベーターや掲示板に貼られている注意喚起からある程度把握できます。

たとえば、「夜中の音楽がうるさいという苦情が入っています」や「バルコニーからタバコの吸い殻を捨てるのはやめてください」といった注意喚起がある場合、マンション内の治安がいいとはいえないでしょう。

また、ゴミ捨て場の確認も重要です。

ゴミ捨て場が整理整頓されていれば、管理がある程度行き届いていていると判断できるからです。

このように、内見だけでもある程度マンション内の治安を判断できるので、忘れずに確認しましょう。

初期費用の用意に困っているなら「smooth」がオススメ！

短期間で2度も初期費用を払うとなると、貯金がなくなったり、引っ越し後の生活が不安になったりする方も多いでしょう。

「smooth（スムーズ）」なら初期費用の分割払いが可能なので、初期費用の負担を軽減できます。

分割払いがむずかしい初期費用ですが、smoothではほとんどの賃貸物件で分割払いが可能です。

また、「6・12・24回払い」から選択でき、6回払いなら分割手数料が発生しません。

支払いの総額が変わらないため、クレジットカードの3回以上の分割払いや金融機関からお金を借りるよりも、お得に初期費用の負担を軽減できます。

利用者の声

実際に、「smooth」を利用された方々から喜びの声を多くいただいています。

［20代前半 女性］

• 返信が早く、約1か月で理想の部屋が見つかった！

• 分割あと払いのおかげで好きなものを我慢せずに、負担も軽減できた。

ほかにも多くの方から喜びの声をいただいているので、ぜひ参考にしてください。

→サービス利用者の声

まとめ

引っ越したばかりの部屋に問題があり、すぐに引っ越したい場合、違約金や未経過分の家賃など、普段は必要ない余分な支払いが発生します。

また、短期間で高額な初期費用を2度用意する必要があるため、金銭的な負担が大きくなることもあります。

smoothなら初期費用の分割払いが利用でき、6回払いなら分割手数料もかからないのでオススメです。

次の部屋で失敗しないために、家賃や立地、部屋の環境など入念に確認するようにしましょう。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士