退去費用が払えない時はどうする？対処法や退去費用が高額になるワケとは

賃貸物件には、入居時に支払う初期費用とは別に退去費用という費用があります。

しかし、退去費用の存在を知らず、いきなり高額請求がきて「こんな高額費用払えない…」と困ってしまう方も多いはずです。

そこで、この記事は基本的な退去費用のことや、払えない場合の対処法などについて詳しく解説していきます。

退去費用が不安な方は、ぜひ参考にしてみてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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そもそも退去費用とは

そもそも、退去費用とは賃貸物件から退去する時に発生する費用のことです。

賃貸物件では、入居者は退去するときには部屋を元の状態に戻す義務（原状回復義務）があり、そのための修繕費用が必要になります。

とはいえ、この修繕費用は基本的に敷金から補うもので、敷金から修繕費を差し引いて余った分は退去後に返金される仕組みです。

そのため、退去費用とは、敷金では補いきれなかった費用ということになります。

退去費用の相場

退去費用は部屋の汚れ具合や損傷具合によって大きく異なるので一概にはいえませんが、ワンルームで5万円～７万円程度、1LDK～2LDKで12万円～15万円程度、3LDKで15万円以上が相場となります。

一人暮らしでも５万円以上、同棲や家族と暮らしている場合は10万円以上と考えると、結構な負担になることが予想されます。

退去費用は部屋の汚れ具合や損傷具合によって大きく異なるので一概にはいえませんが、ワンルームで5万円～７万円程度、1LDK～2LDKで12万円～15万円程度、3LDKで15万円以上が相場となります。

一人暮らしでも５万円以上、同棲や家族と暮らしている場合は10万円以上と考えると、結構な負担になることが予想されます。

退去費用が高額になるケース

退去費用の相場をお伝えしましたが、先述したように部屋の汚れ具合や損傷具合によっては退去費用が高額になるケースもあります。

入居者の生活スタイルや使い方によって、退去時に高額請求が発生する可能性もあるので、部屋の使い方には十分注意しましょう。

退去費用が高額になる主なケースはこちらです。

・タバコを吸っている

・犬・猫などのペットを飼っている

・壁や床などに損傷がある

それでは。詳しく解説していきます。

タバコを吸っている

部屋の中でタバコを吸っている場合、壁や天井がタバコの成分で黄ばんでしまうことがあります。

また、黄ばみが少なくてもタバコの臭いが染み込んでいる場合、クリーニングが必要になり、退去費用が高額になってしまう可能性があります。

ちなみに、換気扇の下でタバコを吸っていたとしても、目に見えないところで壁に染み込んでいるものです。

普段からタバコを吸っている方は、禁煙者に比べて退去費用が高額になる可能性があるということを頭に入れておきましょう。

犬・猫などのペットを飼っている

部屋で犬や猫などのペットを飼っている場合も消臭作業が必要になるため、退去費用が高額になるケースがあります。

さらに、ペットが付けた傷なども自己負担になるので、爪で壁を引っかく猫などの動物を飼っている場合は注意しましょう。

また、壁紙だけでなくフローリングが傷付くこともあるので、カーペットやマットを敷くなどして対応することをおすすめします。

壁や床などに損傷がある

タバコやペット以外でも、家の中に損傷を与えてしまうと退去費用が高額になります。

特に注意したいのは、家具などの重い荷物を運ぶタイミング。

荷物を運んでいる最中に壁に激突したりソファを動かす際にフローリングを傷つけたりと、家具家電を動かす際は、なにかと注意が必要です。

また、壁紙に残ったシミなども退去費用の上乗せにつながることがあるので、家の中はなるべくきれいに使うようにしましょう。

退去費用を払えないとどうなる？

退去費用が高額になると、すぐには払えないこともあるでしょう。

しかし、退去費用の請求が来ても払わないとどうなるのでしょうか。

ここでは、退去費用を支払う流れや、払えないとどうなるのかについて詳しく解説していきます。

➀保証会社・管理会社から連絡が来る

退去費用の請求が来ても放置していると、物件の管理会社から退去費用についての連絡が来ます。

保証会社を利用している場合は、保証会社から連絡が来ることもあります。

はじめは、電話での催促ですが、払わずに放置していると郵送で督促状が届くようになります。

督促状も無視すると次のステップに進んでしまうので、払えるのであればこの段階で支払うのがベストですが、何らかの理由があって払えない場合は、その旨を伝え、相談するようにしましょう。

➁連帯保証人に連絡がいく

管理会社からの連絡を無視していると、次は連帯保証人に連絡がいきます。

その場合、連帯保証人になっている親や配偶者、友人などに迷惑がかかってしまうので、なるべく早めに支払うことをおすすめします。

➂それでもダメなら裁判になる可能性

自分か連帯保証人が支払えば済む話ですが、連帯保証人の場合は連絡がつかないというケースも考えられます。

その場合、家庭裁判所から通知が来て、それも無視すると裁判に発展します。

裁判になってから「高すぎて払えない」と訴えても受け入れてはくれません。

裁判になると、弁護士への依頼費用もかかるので、こうなる前に対応するようにしましょう。

退去費用が払えないときの対処法

先述したように、退去費用はなるべく早めに対処することが重要です。

しかし、退去費用が高額すぎてどうしても払えないこともあるでしょう。

そんなときの、対処法についていくつかご紹介していきます。

大家さんに交渉する

基本的に、退去費用（原状回復修繕費）には通常の使用で起こる損耗は含まれません。

これは貸主側、つまり大家さんが負担する費用になります。

しかし、大家さんが負担するはずの費用が入居者に請求されてしまい、退去費用が高額になっているケースもあります。

その場合、まずは明細書を確認し、大家さんに交渉するようにしましょう。

カードローンを組む

一番は、分割払いにしてもらうことですが、難しい場合はカードローンなどを検討するようにしましょう。

しかし、カードローンを利用した場合は利息が発生するので注意が必要です。

カードローンの中には、一定期間無利息でお金を借りられる場合もあるので、チェックしてみてください。

まとめ

退去費用は払えないからと言って、そのまま放置していると別のトラブルに発展する可能性もあるので、なるべく早めに対処するようにしましょう。

高額で払えない場合は、大家さんに直接交渉する、もしくはカードローンなどを検討してみてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士