初期費用なしの賃貸に引越すには？初期費用ゼロのお部屋について解説

お部屋探しをはじめてまず気になるのは、敷金・礼金などの大きな初期費用の負担ですよね。

初期費用は、地域や物件によって負担が変わりますが、一般的には家賃の5ヵ月分程度のお金が必要となります。

本記事では初期費用を抑えて賃貸に引越すために「敷金・礼金ゼロゼロ物件」についての解説や、初期費用の負担を軽くして引越す方法を紹介します。

初期費用を抑えたいと思っている方はぜひ参考にしてください。

また後半では、初期費用分割あと払いサービス「smooth（スムーズ）」についてもご紹介しますので、損なく賢く引っ越しをしましょう。

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初期費用なしで引越しをするのは難しい？賃貸で必要な初期費用を解説

結論からお伝えすると、賃貸でお部屋を借りるのに必要な初期費用をなしにするのは難しいでしょう。 理由は後述しますが、まずは賃貸でお部屋を借りるときにどのような費用がかかるのかを理解しておきましょう。

賃貸初期費用の内訳

賃貸でお部屋を借りるときにかかる初期費用の内訳をご紹介します。

【敷金】 敷金は大家さんに預ける一時金のようなもので、通常退去時にお部屋の修繕費用を差し引いて返金してもらえます。

【礼金】 礼金は、大家さんに対してお礼の気持ちで支払うお金のこと。 初期費用に含まれており、まとめて請求されることが一般的です。

【仲介手数料】 仲介手数料は、お部屋の仲介を行ってくれる不動産会社に対して支払う手数料のことです。 上限は家賃「１ヶ月分＋消費税まで」と定められているため、それより多い金額を請求されることはありません。 一般的には、0.5ヶ月～1ヶ月程度が請求されます。

【前家賃】 入居する月の翌月分の家賃のこと。賃貸初期費用に含まれて請求されることが一般的です。

【日割り家賃】 入居時、月の途中から住み始めた場合はその月の家賃を日割りで支払います。 前家賃と同じく、賃貸初期費用に含まれており、まとめて支払うことが一般的です。

【火災保険】賃貸物件では火災保険の加入が必要です。 とくに木造住宅や乾燥地帯に住んでいる場合、比較的高額になることがあります。 火災保険は、台風や落雷などの自然災害による被害も補償範囲です。万が一のために加入しなければなりません。

【その他】 ・火災保険料 ・保証料 ・鍵交換費用 ・クリーニング費用 など、物件によって請求される内容は多少異なります。

初期費用は物件により多少異なりますが、およそ家賃5ヵ月分ほどかかることが一般的です。

たとえば、家賃8万円の賃貸物件にかかる初期費用は40万円程度です。

初期費用なしで引越しをする方法として、敷金・礼金などの負担がないお部屋を探して引越しをすることが考えられます。

敷礼ゼロゼロ賃貸物件とは？初期費用ゼロ円の仕組み

敷礼ゼロゼロの物件とは、敷金や礼金のないお部屋です。

どうして敷金・礼金のないお部屋があるのでしょうか？答えは集客にあります。

たとえば、最寄駅から少し遠くてなかなか入居者が見つからないお部屋があったとします。

敷金と礼金を安くすることで、多くの人の目に触れて、はやく入居者が決まるのであれば、大家さんにとってお得です。

空室の状態が長引くと大家さんとしては利益にならないため、できる限り避けたいものなのです。

敷礼ゼロゼロ賃貸物件のメリット・デメリット

敷金・礼金がかからない物件にはメリットとデメリットがあります。

メリットとしては、

• 初期費用を安くお部屋を借りられる点です。

一方でデメリットも多くあります。

• 立地や設備、日当たりなどに難のある物件が多い

• 少ない選択肢の中から選ばないといけない

• 家賃に上乗せされていて家賃が相場よりも高い

• 敷金礼金がなかったとしても初期費用は一定必要になる

初期費用が安い物件には、それなりの理由があります。 「物件が古い」「立地が悪い」といった理由なら、ご自身が妥協できるかを検討する必要があるでしょう。

また敷金礼金がかからないゼロゼロ物件の中には、家賃が相場よりも割高に設定されているケースがあります。 家賃が相場よりも割高に設定されていると、長く住めば住むだけ損をしてしまうため注意が必要です。

たとえば、同じ物件でも「6万円で敷金・礼金あり」と「7万円で敷金・礼金なし」の物件で2年間住んだ場合を比較すると、以下のようになります。

「6万円で敷金・礼金あり」 ・家賃6万円×24ヵ月＋敷金6万円＋礼金6万円＝156万円

「7万円で敷金・礼金なし」 ・家賃7万円×24ヵ月＋敷金0円＋礼金0円＝168万円

6万円と7万円の場合、敷金・礼金ゼロゼロ物件を選んでしまうと、2年間合計で12万円も高くなってしまうのです。

敷礼ゼロゼロ物件はどのくらいあるのか？

敷金・礼金ともにゼロ円のお部屋はどのくらいあるのでしょうか。

大手不動産賃貸ポータルサイトで実際に「敷金礼金なし」のお部屋を検索してみると、東京23区では、72万件のお部屋のうち、7万件しかありませんでした。

お部屋の候補が10分の1に減ってしまうと、希望のお部屋を見つけるのがとても難しくなってしまいます。

初期費用ゼロ円はできない！？敷礼ゼロゼロ賃貸物件を利用する場合の注意点

初期費用ゼロ円(＝無料)で、賃貸のお部屋に入居することは難しいです。

たとえ敷金・礼金がゼロ円の賃貸物件を選んだとしても

• 仲介手数料

• 前家賃/日割り家賃

• 消毒代金

• クリーニング代金

• 保証金

• 火災保険料

などの請求があるため、敷金・礼金以外の項目で初期費用がかかってしまいます。

敷礼ゼロゼロ物件だからと言っても必ずしもゼロ円でお部屋が借りられるわけではないので、物件の詳細情報をしっかり確認してから契約に進んでくださいね。

初期費用を安く引越しする５つの方法！メリットとデメリット

初期費用をゼロ円まで抑えようとすると希望のお部屋を見つけるのが難しくなってしまうことがわかりました。

それでは、初期費用を少しでも安く引越しをする方法はないのでしょうか？

ここでは初期費用を抑える以下の5つの方法を説明します。

• フリーレント付きの物件を探す

• 仲介手数料の安い不動産会社を利用する

• 不動産の閑散期に物件を探す

• 月末に入居する

• 大家さんに直接交渉して初期費用を分割で支払う（クレジットカードの分割払いなど）

フリーレント付きの物件を探す

フリーレントとは、入居してから一定の期間、家賃が無料になる契約のことをいいます。

フリーレントの期間としては、短いものでは入居までの日割り家賃、長いものでは1〜3ヵ月と物件によって様々です。

大家さんとしてもフリーレントをつけることでお客さんが早く見つかれば、空室のままにしておくよりは得になることが多いので、サービスとしてフリーレントをつける例が増えています。

フリーレントのメリットは、なんといっても初期費用の負担が軽くなることです。

転居前のお部屋と、転居後の新しいお部屋の家賃を同時に払わないといけないといったことも避けることができます。

フリーレントのデメリットは、敷金・礼金のないお部屋と同様に、お部屋の選択肢が減ってしまうことです。

フリーレントがつくかどうかは、大家さんの方針や募集のタイミングによって変わるので、フリーレントをお部屋探しの必須条件にしてしまうと、選択肢がかなり少なくなってしまいます。

仲介手数料の安い不動産会社を利用する

仲介手数料が無料、または割引されている賃貸物件や不動産会社を選ぶと初期費用を抑えることができます。

一般的に仲介手数料は、家賃の0.5～1ヵ月分です。初期費用の中でも大きな割合を占めているこの仲介手数料が削減できれば、初期費用が大幅にカットできますね。

ただし、仲介手数料が無料・割引されている物件は以下のデメリットがある可能性があります。

※1・・・鍵交換台、消毒代、クリーニング代、事務手数料、書類作成費用など

不動産の閑散期に物件を探す

7～8月の閑散期に物件を探すことで値段の交渉に応じてもらえることが多くなるため、初期費用が抑えられることがあります。

貸主としては部屋が空室の状態はなるべく避けたいので、引越しをする人が少ない閑散期は初期費用や家賃を値下げまでも入居してもらいたいという思いがあります。

メリットは、仲介手数料や家賃の値段の交渉に応じてもらえる可能性が高いこと。

デメリットは、退去する人が少ない時期になるため、物件数も少なくなってしまうことが挙げられます。

引っ越しの時期にこだわらない場合は金銭面でお得になる閑散期に物件を探してみると良いでしょう。

月末に入居する

入居する日を月末にすることで初期費用を抑えられる可能性があります。

一般的には家賃の支払いは前払い。

つまり、入居する月の家賃と翌月の家賃を支払うことになるので、引っ越しをする時の初期費用は「入居する日数×日割りの家賃」＋「翌月の家賃」という場合が多いです。

月初めに入居すると「入居した日数×日割りの家賃（約1ヵ月分）」＋「翌月の家賃」の約2ヵ月分の家賃が初期費用としてかかります。

月末に入居するとその月の家賃は数日分しかないため、約1ヵ月分の家賃を浮かせられるのです。

メリットは、初期費用は家賃1ヵ月分安くなること。

デメリットは、フリーレント物件だと損をする場合があることです。

大家さんにもよりますが、月が替わる数日前の入居だと数日分の家賃をサービスしてくれる場合もあるので、入居時期にも気を付けてみてくださいね。

大家さんに直接交渉して初期費用を分割で支払う（クレジットカードの分割払いなど）

クレジットカードの分割払いを利用するなど、大家さんに交渉して初期費用を分割払いにすると初期費用の負担を減らすことができます。

支払う金額自体が減るわけではないですが、初期費用を分割で支払うことで引っ越し前後の金銭的な負担を減らすことができます。 メリットは、引越す月にかかるお金を抑えられたり、クレジットカードの支払いならポイントを貯めたりできることです。 デメリットは、クレジットカードを利用できる不動産を探さなければいけないことや、大家さんに直接交渉しても断られる可能性があることです。 また、クレジットカードは支払い回数が多いほど金利も高くなるので、初期費用を抑えることばかりではなく、トータルでいくら支払うことになるかもしっかり把握しておきましょう。

初期費用を抑えて引越すには分割払いがおすすめ

初期費用のないお部屋や、初期費用の低いお部屋を探すのはとても大変だとわかりました。

それでは、初期費用の負担を抑えながら、お部屋探しをする方法はないのでしょうか？

そこで弊社のサービス「smooth（スムーズ）」をご紹介します。

smoothを使えば初期費用分割払いで引っ越しできる

smoothは、賃貸契約に必要な初期費用を分割払いにできるサービスです。

今まとまった貯金がなく引越しを諦めていた方でも、すぐに引越しをしていただけます。

smoothは、基本的にどんなお部屋でも使っていただけるため、お部屋探しの選択肢を狭めることなく、初期費用の突発的な負担を抑えながら、引越せます。

smoothを使うとお得な理由

初期費用の一時的な負担を抑えるためには、お金を借りてきたり、クレジットカードで分割払いできる不動産会社を探したり、といった方法があります。

でも、お部屋の契約のために高い金利を払ってお金を借りたり、家族や親しい友人にお金を借りたりするのって、大変ですよね。

またクレジットカードでの分割払いも、ポイントがたまるなどお得なように見えますが、分割手数料もかなり高く、クレジットカードの利用限度額も圧迫されてしまうのでおすすめできません。 smoothを使えば、手数料など一切なく6ヵ月の分割払いを利用できるので、とてもおすすめです。 手数料なく分割払いできるsmoothの仕組みについてはこちらをご覧ください。 　smoothの仕組み

smoothを利用する流れ

実際にsmoothを利用するには、以下の流れを押さえておきましょう。

1. まずはLINE友達追加

2. smoothのご利用における審査

3. 提携の不動産会社でお部屋探し

4. ご入居・お支払い開始

それぞれ詳しく解説していきます。

1. まずはLINE友達追加

まずはLINEの友達追加をしましょう。利用するにはそれだけで問題なく、別途アプリのダウンロードなどは必要ありません。

2. smoothのご利用審査

LINEの友達追加ができれば申し込みを行い、smoothの審査を受ける必要があります。smoothの申し込みに提出書類はありませんが、必要に応じて以下の書類の提出が必要になる場合があります。

• 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）

• 現在の収入を証明できる書類（給与明細書・源泉徴収票など）

• 就業予定先を証明できる書類（内定通知証など）

smoothの申し込みには年齢制限があり、満18歳以上が申し込みできます。

3. 提携の不動産会社でお部屋探し

smoothの審査に問題なければ、smooth提携の不動産会社でお部屋探しを進めていきます。

smoothはほとんどのお部屋で利用できますが、一部提携の不動産会社で取り扱いのないお部屋もあります。

もし、不動産会社の対応などが気に入らなければ変更も可能です。 また、希望条件を伝えれば、smoothからお部屋の提案をもらうこともできます。

4. ご入居・お支払い開始

希望のお部屋が見つかったら、入居の手続きを進めます。

• 入居申込

• 入居審査

• 入居日の確定

• 初期費用の確定

• smoothの分割払いの契約内容確定

• 初期費用の支払いをsmoothが立て替え

• お部屋の契約

• ご入居・初回のお支払い開始

提携の不動産会社やsmoothが細かくサポートするためご安心ください。 初回のお支払いは、入居日もしくは利用者の給与支払日をもとに決定されます。

支払い方法は銀行口座での引き落としのみになります。引き落としにかかる手数料はsmoothが負担するため必要ありません。

smoothを活用して、初期費用の負担を軽減させましょう。

smoothは東京・大阪・名古屋・福岡などの賃貸で利用可能

smoothが使えるのは、引越し先が東京・大阪・名古屋・福岡などの都市部周辺エリアの場合です。

2023年7月時点でsmoothが使える詳しいエリアは以下のとおりです。

• 関東エリア：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県

• 中部エリア：愛知県

• 近畿エリア：大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県（一部）

• 九州エリア：福岡県・佐賀県

上記のエリアではsmoothが使えるため、ぜひ有効に活用しましょう。

累計120,000人が登録！smoothを実際に利用した方の口コミやレビューはコチラ。 https://smooth.jp/articles/about-smooth/smooth-reveiw 口コミ・レビューを参考に、安心してsmoothを利用しましょう。

初期費用なしに関するよくある質問

最後に初期費用なし物件に関してよくある以下の質問に回答していきます。

• 初期費用なしだとゼロ円で入居できる？

• なぜ初期費用がない賃貸物件があるの？

• 初期費用を払わずに引越しは可能？

• 敷金礼金なしで家具家電付きの物件はある？

初期費用なしだとゼロ円で入居できる？

初期費用なし物件は、一般的には「敷金・礼金なし」や「仲介手数料なし」を指していることが多いです。 入居までには「保証金」や「火災保険料」などのお金がかかるため、必ずしもゼロ円で入居できるわけではありません。

なぜ初期費用がない賃貸物件があるの？

敷金・礼金の役割を知っておくと理解できるでしょう。 基本的に敷金は、退去時の修繕費用や家賃の補填のために預けておくお金です。 敷金がない物件は、退去時にクリーニング費用として後から請求されることが多いです。 礼金は、大家さんにお礼として支払うお金のこと。礼金を受け取れない代わりに家賃に上乗せしている場合があります。

初期費用を払わずに引っ越しは可能？

初期費用分割あと払いサービス「smooth（スムーズ）」がおすすめです。 smoothなら、初期費用ゼロ円で引越しができます。 引越し後に分割で支払っていくため、負担が大幅に軽減できます。 6回払いまでは手数料無料で利用できるので、トータルのお支払い金額も変わりません。

敷金礼金なしで家具家電付きの物件はある？

引越しにおける初期費用は、敷金や礼金、仲介手数料だけではなく、家具家電などの生活に必要な家財も気にしなければいけません。

もし、家具家電付きの敷金礼金なしの物件があれば、嬉しいですよね。

大手賃貸検索サービスで検索すると、東京都で20件ヒットしました。 東京都に72万件のお部屋があることを考えると、非常に少ないのが現状です。

また、家具家電付き物件は、以下のデメリットがあります。

• 家具家電は選べない

• 家賃相場よりも2～3万円ほどかかる

賃料が相場よりも高くなるため、長期で住む場合は通常の敷金礼金なし物件に住んだ方がお得になるかもしれません。

いずれにしても、将来的にかかる費用を全て計算して、最もお得な物件を探しましょう。

初期費用なしの賃貸物件についてのまとめ

初期費用なしの賃貸物件について詳しく説明をしてきました。最後にまとめを掲載しています。

• 敷金礼金ゼロゼロのお部屋は数が少ない

• フリーレント付きのお部屋も数が少ない

• お部屋の選択肢を減らさずに、初期費用の負担を軽くするには「smooth」の分割払いがおすすめ！

初期費用なし物件は、「敷金礼金なし」の物件を指していることが多いです。 初期費用には「敷金礼金」以外にも費用がかかるため、ゼロ円で入居できるとは限りません。

さらに、初期費用が安いお部屋は数が少ないため、理想のお部屋が見つからない可能性があります。 「初期費用の負担を抑えたい！」「お部屋選びを妥協したくない」という方は、smoothを活用して初期費用の分割払いを検討してみてはいかがでしょうか。 なるべく負担を減らし、お金に余裕を持って新たな生活を始めていきたいですね。

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