初期費用なしの賃貸に引越すには？初期費用ゼロのお部屋について解説
お部屋探しをはじめてまず気になるのは、敷金・礼金などの大きな初期費用の負担ですよね。初期費用は、地域や物件によって負担が変わりますが、一般的には家賃の5ヶ月分程度のお金が必要となります。
初期費用の負担を軽く引越しをする方法についてご紹介します。
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初期費用なしで引越しをする方法は？
初期費用なしで引越しをする方法として、敷金・礼金などの負担がないお部屋を探して引越しをするということが考えられます。
敷礼ゼロゼロ物件とは？
敷礼ゼロゼロの物件とは、敷金や礼金のないお部屋になります。どうして敷金・礼金ないお部屋があるのでしょうか？答えは集客にあります。
例えば、最寄駅から少し遠くてなかなか入居者が見つからないお部屋があったとします。敷金と礼金を安くすることで、多くの人の目に触れて、はやく入居者が決まるのであれば、大家さんにとってもお得です。空室が長引くを大家さんとしても出来る限り避けたいのです。
敷礼ゼロゼロ物件のメリット・デメリット
敷金・礼金の掛からない物件にはメリットとデメリットがあります。
メリットとしては、
初期費用を安くお部屋を借りることができる
点です。
一方でデメリットも多くあります。
立地や設備、日当たりなどに難がある物件が多い
少ない選択肢の中から選ばないといけない
家賃に上乗せされていて家賃が相場よりも高い
敷金礼金がなかったとしても初期費用は一定必要になる
敷礼ゼロゼロ物件はどのくらいあるのか？
敷金・礼金ともにゼロ円のお部屋はどのくらいあるのでしょうか。大手不動産賃貸ポータルサイトで実際に「敷金礼金なし」のお部屋を検索してみると、東京23区では、72万件のお部屋のうち、7万件しかありませんでした。お部屋探しの候補が、10分の1に減ってしまうと、希望に沿ったお部屋を見つけるのがとても難しくなってしまいます。
初期費用を安く引越しする方法は？
初期費用をゼロ円まで抑えようとすると希望に叶うお部屋を見つけるのが難しくなってしまうことがわかりました。それでは、初期費用を少しでも安く引越しをする方法はないのでしょうか？
フリーレント付きの物件を探す
フリーレントとは、入居してから一定の期間、家賃が無料になる契約のことをいいます。フリーレントの期間としては、短いものでは入居までの日割り家賃、長いものでは1~3ヶ月と物件によって様々です。
大家さんとしてもフリーレントをつけることでお客さんが早く見つかれば、空室のままにしておくよりは得になることが多いので、サービスとしてフリーレントをつける例が増えています。
フリーレント付き物件のメリット・デメリット
フリーレントのメリットは、なんといっても初期費用の負担が軽くなることです。転居前のお部屋と、転居後の新しいお部屋の家賃を同時に払わないといけないといったことも避けることができます。
フリーレントのデメリットは、敷金・礼金のないお部屋と同様に、お部屋の選択肢が減ってしまうことです。フリーレントがつくかどうかは、大家さんの方針や募集のタイミングによって変わるので、フリーレントをお部屋探しの必須条件にしてしまうと、選択肢がかなり少なくなってしまいます。
初期費用を抑えて引越すには分割払いがおすすめ
初期費用のないお部屋や、初期費用の低いお部屋を探すのはとても大変だとわかりました。それでは、初期費用の負担を抑えながら、お部屋探しをする方法はないのでしょうか？そこで弊社のサービス「スムーズ」をご紹介します。
スムーズを使えば初期費用分割払いで引っ越しできる
スムーズは、賃貸契約に必要な初期費用を分割払いにできるサービスです。いままとまった貯金がなく引越しを諦めていた方にも、すぐに引越しをしていただけます。スムーズは、基本的にどんなお部屋でも使っていただけるため、お部屋探しの選択肢を狭めることなく、初期費用の突発的な負担を抑えながら、引越しをすることが出来ます。
スムーズを使うとお得な理由
初期費用の一時的な負担を抑えるためには、お金を借りてきたり、クレジットカードで分割払いできる不動産会社を探したり、といった方法があります。でも、お部屋の契約のために高い金利を払ってお金を借りたり、家族や親しい友人にお金を借りたりするのって、大変ですよね。またクレジットカードでの分割払いも、ポイントが溜まったり一見お得なように見えますが、分割のための手数料もかなり高く、クレジットカードの利用限度額も圧迫されてしまうのでおすすめできません。
スムーズを使えば、手数料など一切なく6ヶ月の分割払いを利用することができるので、とてもおすすめです。スムーズが、手数料なく分割できる仕組みについてはこちらをご覧ください。 スムーズの仕組み
初期費用のない賃貸物件についてのまとめ
初期費用のない賃貸物件について詳しく説明をしてきました。最後にまとめを掲載しています。
敷金礼金ゼロゼロのお部屋は数が少ない
フリーレント付きのお部屋も数が少ない
お部屋の選択肢を減らさずに、初期費用の負担を下げるには「スムーズ」の分割払いがお得
