港区の家賃や賃貸初期費用の相場は？間取りごとに詳細を解説！

東京都の中でも高級住宅エリアとして知られる港区。 実際に住むとなると、どれくらい家賃・初期費用がかかるか気になる方も多いと思います。

本記事では、港区の家賃・初期費用相場について、間取りごとに詳細を解説していきます。 港区周辺の家賃・初期費用が知りたい方、港区への引越しを検討している方はぜひ一読してみてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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港区はどんな町？

港区は高級住宅街というイメージがついてますが、実はエリアを細分化すると高級住宅街でないエリアも存在します。高級住宅街のイメージが定着しているのは「表参道・青山・白金・高輪・六本木・麻布・赤坂」といったエリアで、地価の高さは日本国内でトップクラスです。

一方、「新橋・浜松町・芝浦」といったエリアも港区に含まれます。先のエリアは上記エリアと比べると地価は安いです。

港区にはショッピングモールや飲食店が豊富にあるので、生活する上で不便なことはほとんどないといってよいでしょう。ただ、他の東京エリアと比べて物価が高い傾向にある点、留意しなければなりません。 港区の交通の便は申し分ありません。東京メトロやJRなど鉄道路線が張り巡らせれているので、別のエリアに移動するのも非常に便利です。

港区の家賃が高い理由

港区に高級住宅街が集中している背景として「江戸時代に大名屋敷が置かれていた」点が挙げられます。明治時代になると、大名屋敷は華族（明治時代の貴族階級）の住まいとなり、その名残が現在に至っている形です。

港区の家賃相場【間取り別】

賃貸初期費用の相場は「家賃額の6～7ヵ月分」ほどが相場になります。 家賃額がいくらになるかで、初期費用が変わってくる形です。 まずは港区の家賃相場について確認していきましょう。

港区の家賃相場は？

下記、港区エリアの間取りごとの家賃相場になります。

高級住宅街が集まるエリアということもあり、家賃相場は他エリアよりも高くなっています。ワンルームでも家賃が10万円を超えるのは一般的で、1LDKとなると家賃が20万円近くになってきます。 仮に、引越し先の賃貸の家賃が15万円とすると、初期費用は「90～105万円」近くかかると考えてよいでしょう。この金額に引越し費用などを加えると、総額で150万円以上かかることもあります。 2LDK以上の広い間取りになると、家賃が30万円を超えてきます。家賃30万の場合だと、年間の家賃で360万円かかることになります。家賃のみで日本人の平均年収に近い金額なるので、如何に家賃が高いかが実感できるかと思います。 ただし、高級住宅街以外のエリアの場合は、上記相場よりも家賃が低いケースもあるので、物件探しの際に不動産会社に確認をとるようにしましょう。

賃貸初期費用の内訳

賃貸初期費用の内訳は、大まかに下記のようになっています。

• 敷金・礼金

• 前家賃

• 日割り家賃

• 仲介手数料

• 火災保険料

• 鍵交換代

• クリーニング代

敷金・礼金

敷金・礼金は初期費用の大部分を占める費用になります。敷金・礼金ともに「家賃の1～2ヵ月分」が相場になってきます。物件によっては敷金・礼金が「ゼロ」であるケースもありますが、港区の賃貸に限ると両方ともゼロである物件は少ない傾向にあります。

敷金は原則、退去時に返してもらうことができます。礼金に関しては「大家さんに支払う手数料」という位置づけのため、返してもらうことはできません。敷金ゼロ円よりも礼金ゼロ円の方が、借主側としてはお得になります。

前家賃

前家賃は、入居日の翌月分の家賃になります。翌月分の家賃を先に支払うため、翌月は家賃を支払う必要はありません。物件によっては「翌々月」の家賃も含めることがあるので、不動産会社に事前に確認しておきましょう。

日割り家賃

日割り家賃は、月の途中で入居した際に発生する家賃額になります。通常の家賃を日数で割って、1日あたりの家賃を計算する形です。ただ、必ずしも日割り家賃が適用される訳ではなく、月途中の入居でも通常の家賃額が請求されることもあります。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料になります。不動産会社によって手数料金額は変わってきますが、相場は「家賃額の0.5～1ヵ月分」になります。

火災保険料

賃貸契約を結ぶ際は、火災保険への加入が義務付けられます。加入する火災保険の種類は、不動産会社から指定されることもあれば、入居者が自由に選べるケースもあります。火災保険料の相場は「1万5,000円～2万円」ほどです。特約が充実した火災保険だと、保険料が2万円を超えることもあるので注意してください。

鍵交換代

賃貸のセキュリティ上、入居する際に鍵交換が行われることが多いです。鍵交換代の費用相場は「1～2万円」ほどになります。特殊な仕様の鍵である場合は、費用が2万円超になることもあります。

クリーニング代

物件によっては、入居前にクリーニングが必要になってきます。クリーニング代の相場は「5万円～6万円」ほどです。間取りが広い物件ほどクリーニング費用が高くなる傾向にあります。

港区で家賃の安い街はどこ？

「東京都の中心に住みたい」「職場の近くに住みたい」港区で物件を探している人にはさまざまな理由があるかと思います。とはいえ、家賃の高い東京都の中でもトップクラスの高さを誇る“港区”。

そんな港区ですが、場所によっては相場よりも家賃を抑えて住むことができます。それが「田町」と「品川」です。 家賃の安いところに住みたいなら青山や六本木などのショッピングエリア・繁華街を避けるのがポイントと言えます。それではさっそく、街の特徴を見ていきましょう。

港区で家賃の安い街①田町

山手線や京浜東北線が通っており、東京駅などの主要ターミナルへのアクセスも良い田町。大企業や大学のキャンパスなどもあるため、駅前にはカフェや飲食店などがたくさん並んでいるのが特徴です。 有名なところで言うと、慶応義塾大学の三田キャンパスがありますね。 港区ですが、会社員だけでなく学生が多いこともあり、飲食店などはお財布に優しい価格もお店が多い印象です。 また、山手線では珍しく、大型スーパーが併設されているなど一人暮らしからファミリー世帯まで幅広く住みやすい街となっています。

【独身一人暮らし用物件：家賃相場】 ■1K～1DK 9万円～12万円

【カップル二人暮らし用物件：家賃相場】 ■1LDK～2DK 18万円～21万円

【ファミリー用物件：家賃相場】 ■2LDK～3DK 23万円～

港区で家賃の安い街②品川

品川駅周辺は、品川区ではなく実は港区に区分されます。 そんな品川駅ですが、山手線や東海道本線などのJRから京急本線まで計7路線も通っているのが最大の特徴です。 基本的にどこに行くにしてもアクセスで困ることはないでしょう。 ただし、乗り換えで使用する人も多く、通勤時はいかにも東京という感じの人の多さになります。

また、スーパーはそこまで多くはありませんが、大型ショッピングセンターがあるので買い物は便利な印象です。 一人暮らし用の物件やファミリー用の物件が数多く建っていますが、駅周辺に交番が2件もあるように治安が良いとは言えません。

【独身一人暮らし用物件：家賃相場】 ■1K～1DK 10万円～12.5万円

【カップル二人暮らし用物件：家賃相場】 ■1LDK～2DK 17万円～20万円

【ファミリー用物件：家賃相場】 ■2LDK～3DK 25万円～

港区で家賃最安値はいくら？

大手ポータルサイトに掲載されている「港区賃貸物件」の中で家賃が1番安い物件を調査しました。

家賃最安値は3.4万円+管理費1.5万円

2022年11月現在、港区の家賃の安い物件を調べてみると3.4万円の「女性専用シェアハウス」が見つかりました。管理費が1.5万円なのでトータル4.9万円の物件です。 物件情報を覗いてみると、築9年の物件で、共用スペースはおしゃれ、女性好みの印象でした。 しかし個別のスペースを確保しにくいため、共同生活に慣れている方に向いている物件と言えます。

家賃4.5万円の物件も

2022年11現在、新橋で家賃4.5万円のシェアハウスが見つかりました。こちらの物件は、個室があるのでプライベート空間を確保できます。女性専用などの条件もありませんでした。

港区で家賃5万円以下の物件はある？

港区で家賃が安い物件を探していると、シェアハウスが多く見つかります。 最近注目を集めているシェアハウスですが、共同生活には、向き・不向きがあります。慣れていない方にとっては苦痛に感じてしまう可能性もあるでしょう。 そこで、次は港区で家賃5万円以下でお部屋を借りられるのかを調査してみました。

結果は家賃5万円以下のお部屋はほとんどありません。

家賃5万円台でようやくちらほらある程度でした。それでも、築年数は30年以上で、「バストイレ別」や「独立洗面所」などのこだわり条件がある場合は、ほぼ見つからないと思っておきましょう。港区の物件に家賃5万円台で住みたいなら、設備を妥協するなどの覚悟が必要になりそうです。

港区は家賃補助を受けられる？

2022年11月現在、港区では住居確保給付金制度が設けられています。ただし、こちらは全員が受けられるわけではなく、離職または休業などが原因で経済的に困窮している方が対象となります。詳しく知りたい方は、港区のホームページを確認してみてください。 リンク→港区ホームページ

港区は家賃が高い。それでも住むメリットは？

「港区の家賃相場」の見出しでもお伝えした通り、港区ワンルームの家賃相場は9.7～13.8万円ほどです。 日本で一番土地の値段が高い「銀座」がある中央区でも、ワンルームの家賃相場は11万円前後。港区の方が家賃相場が2万円以上も高いので、比べてみると、いかに家賃が高い地域かということがわかります。 そんな都内でも家賃相場が高い港区ですが、家賃が高いだけあって、住むメリットもたくさんあります。

・利便性が良い ・おしゃれな場所が多い ・港区ブランドでステータスを得られる ・大企業のオフィスが多いため働く場所がたくさんある ・街が綺麗 ・名高い飲食店が多い ・東京タワーの近くに住める ・富裕層が多い

港区に住むメリットは、なんといっても「利便性が良い」です。 下記に港区の中でも特に利便性の良い「品川駅」からの所要時間を掲載します。

※乗り換えなし

「品川駅」から「東京駅」までは、乗り換えなしで約7分、「渋谷駅」までは約13分で行くことができます。 主要駅や空港までアクセスに非常に便利です。

さらに、港区には六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、東京タワー、国立新美術館など人気のスポットがたくさんあります。買い物に困ることもないので、港区に住んでいると、退屈する心配はないでしょう。

そして、港区は子育て支援も充実しています。

・出産助成金算出上限額（1人）73万円(※) ・妊産婦へのコミュニティバス無料乗車券発行 ・港区産前産後家事・育児支援サービス 参考：港区ホームページ ※出産育児一時金42万円＋出産費用助成額最大31万円

独身から子育て世代まで、多少家賃が高くても港区に住むメリットはたくさんあります。

港区の賃貸で初期費用を抑えるには「smooth」の利用がおすすめ！

港区の賃貸は家賃が高額であるため、初期費用も高くなってきます。 ワンルーム賃貸でも、初期費用は50万円以上になると見込んでよいでしょう。50万円もの金額を一括で支払うのは、多くの人にとって経済的に大きな負担になってしまいます。 「少しでも負担を減らしたい」というのが本音ではないでしょうか。 そこでおすすめしたいのが、賃貸初期費用のあと払いサービス「smooth（スムーズ）」です。 smoothを利用することで、初期費用全額を一旦立て替えてもらうことができます。 立て替え金額をあと払いで返済していく形です。 smoothのあと払いは「分割」で行うことができるので、月あたりの負担を抑えながら返済することが可能になります。

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まとめ

港区の家賃相場は下記の通りです。

賃貸の初期費用は「家賃額の6〜7ヶ月分」ほど相場となっています。 港区の家賃相場に当てはめてみると、ワンルームの場合で60〜100万円近い金額が必要になる計算です。

港区で家賃の安い物件を探してみると、シェアハウスが多い印象でした。 物件情報は随時更新されているので、自分に合った物件を良いタイミングで見つけられると良いですね。

できる限り引っ越しの負担を減らしたい方は、ぜひsmoothで初期費用の分割払いも検討してみましょう。

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