三鷹の家賃や賃貸初期費用の相場は？間取りごとに詳細を解説！

都心部から西に少し離れた場所にある「三鷹」。住みたい街ランキングでも上位10位以内に含まれており、東京都でも人気の街となっています。今回は三鷹の家賃や賃貸初期費用の相場について、間取りごとに詳細を解説していきます。 これから賃貸で三鷹に引越したい方、三鷹に引越したいけれど初期費用が心配という方はぜひ一読してみてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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三鷹はどんな町？

三鷹はJR中央線「三鷹駅」に隣接している街で、都心部へのアクセスが非常に良い点が特徴です。新宿まで30分もかからず、電車一本で都心へ出かけることができます。 駅周辺には飲食店や衣服店などが多くあり、買い物に困ることもありません。隣駅はショッピング街として有名な「吉祥寺」ですので、三鷹にないようなお店でも存分に買い物が楽しめます。 また、三鷹には「井の頭陰陽公園」があることでも有名で、自然豊かな街である点も特徴になります。三鷹は東京都ではありますが、都会と自然が調和したバランスのとれた街といえますね。

三鷹の賃貸初期費用相場は？

賃貸の初期費用は「家賃の6～7ヵ月分」が相場になってきます。したがって、家賃額がどれほどかで初期費用の具体的な金額は変わってくる形です。まずは、三鷹の家賃相場について確認していきましょう。

三鷹の家賃相場は？

三鷹が位置する東京都世田谷区の家賃相場を間取りごとにまとめてみました。

• ワンルーム：8.5万円

• 1K：9万円

• 1DK：11.0万円

• 1LDK：14万円

• 2L：11.万円

• 2DK：13万円

• 2LDK：18万円

• 3K：14.8万円

• 3DK：15万円

• 3LDK：22万円

住みたい街ランキング上位の人気な街であることもあり、家賃や他の街よりもやや高めです。 ワンルームでも家賃8.5万円が相場になってくるため、初期費用もそれなりにかかってきます。 仮に8.5万円の物件に住むとすると、初期費用は「51万円～59万円」が相場になってきます。この初期費用に引越し代や家具購入費用を加えると、合計で100万円近くの出費になるケースも十分考えられます。

三鷹駅周辺の家賃は高い？安い？周辺駅の相場と比較

先ほどもお伝えしたように、三鷹駅周辺は東京都の中でも屈指の人気エリアとなっており、周辺の駅と比較すると少し家賃相場は高く設定されています。まずは、三鷹駅の主要路線「中央線」の周辺駅の相場と比較してみていきましょう。

中央線は八王子方面から東京駅までつながる路線になり、基本的に東京方面に行けば行くほど家賃相場は高くなっていきます。同じく人気エリアの吉祥寺に比べると少し家賃が安く感じるかもしれませんが、周辺駅の中では三鷹も高い部類になります。

しかし、2LDKなどの二人暮らし向け物件においては、隣の武蔵境駅よりも安くなっているので意外と狙い目かもしれませんね。

三鷹駅が一人暮らしに人気の理由

三鷹駅周辺は一人暮らしからファミリー世帯、女性など幅広く人気ですが、なぜそこまで人気なのか。三鷹駅の住みやすさにはいくつか理由があるので、お伝えしていきたいと思います。三鷹駅周辺に住むかどうか迷っている方はぜひ参考にしてみてください。

ファミリー層が多く治安が良い

ファミリー層の多い三鷹では、警察や地域住民のボランティアによる夜の見回りが充実しており、治安はかなり良いと言えます。交番も駅の北口と南口に1つずつあるので、何かあればすぐに駆け込める環境です。

しかし、治安が良いと言っても盗難や窃盗などがゼロというわけではありません。女性の一人暮らしの場合は、念のためセキュリティ対策の取れた物件を探すことをおすすめします。

都心部までのアクセスが良い

三鷹駅は東京駅まで続く「JR中央線」と「JR総武線」が走っています。そのため、新宿なら乗り換えなしで約22分、東京までは乗り換えなしで約40分とアクセスの良さが魅力です。

また、池袋や渋谷などの主要駅にも乗り換え1回の30分ほどで行けるので、交通の便はとても良く若い方にも人気となっています。

外食やショッピングに便利

三鷹駅周辺にはスーパーやコンビニも多いので、日用品の購入には非常に便利です。また、駅直結でアトレヴィ三鷹や三鷹コラルなどのショッピング施設も充実しているので、買い物に困ることはないでしょう。

もっと言うと、お隣の吉祥寺に出れば、ほとんどすべて揃うと言っても過言ではありません。中央線沿いには古着ショップなどで知られる高円寺、中野ブロードウェイでおなじみの中野など、バラエティ豊かな買い物ができるのも人気の理由となっています。

三鷹で家賃の安い物件を探したい！家賃5万円は可能？

一人暮らし向け物件（1R～1DK）の家賃相場が7.2万円と周辺地域に比べると少し高めの三鷹ですが、極力家賃の安い物件に住みたいと考えている方も多いでしょう。

そこで、三鷹駅周辺で家賃5万円ほどの物件を調査してみた結果をお伝えしていきます。

三鷹駅で家賃5万円、条件などはどうなのか？

結果ですが、三鷹駅で家賃5万円台となると「独立洗面所」や「オートロック」などの条件を備えた物件は10件以下とあまりヒットしませんでした。

しかし、「バストイレ別」や「駅徒歩10分以内」などの条件は備わっているので、男性で洗面所やオートロックなどは気にしないという方は狙い目かもしれません。また、家賃6万円台になると、「独立洗面所」や「オートロック」などの設備も整っていること多いので、女性の場合は家賃6万円以上が適正と考えてよいでしょう。

人気エリアとはいえ、東京都心部からは少し離れる場所に位置する三鷹。そのため、都心部に比べると家賃も安く部屋も広いことが多いなど、人気の理由がよく分かります。

初期費用の内訳は？

賃貸契約を結ぶ際の初期費用内訳は、大まかに下記の通りです。

• 敷金・礼金

• 前家賃

• 日割り家賃

• 仲介手数料

• 火災保険料

• 鍵交換代

• クリーニング代

敷金・礼金

初期費用の大部分を占めてくるのが「敷金・礼金」になります。敷金・礼金は「家賃額の〇ヵ月分」といった具合に設定されていることが多く、物件によって比率は様々です。賃貸の初期費用を抑えるためには、敷金・礼金がなるべく安い物件を選ぶことがポイントになってきます。

前家賃

前家賃とは、入居日の翌月分の家賃です。都心部の物件では前家賃を設定している物件が多く見られ、初期費用が高くなる要因となっています。家賃が低いからといって、一概に前家賃がないとも限らないので、契約前に必ずチェックするようにしてください。

日割り家賃

日割り家賃は、月の途中に入居した際に発生する家賃です。家賃額から1日あたりの家賃額を計算して、その金額をもとに日割り家賃を計算します。物件によっては月途中の入居であっても、通常通りの家賃を請求するところもあるので注意してください。

仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に支払う料金になります。「家賃額の〇%」のように料率を設定している不動産会社もあれば、固定金額を手数料として設けているところもあります。仲介手数料の金額も不動産会社によって差がついてくるので、なるべく手数料が安い会社を利用するのがおすすめです。

火災保険料

賃貸に入居する場合、火災保険への加入は必須です。加入する火災保険の種類は、不動産会社から指定されることが多いですね。火災保険料の相場は「1.5～2万円」ほどになります。特約付きの火災保険だと、保険料が2万円を超えることもあります。

鍵交換代

セキュリティの面から、入居の際に鍵交換が行われることが多いです。費用に関しては「2～3万円」が相場になってきます。鍵の設計が特殊な場合だと、交換代が3万円を超えることもあるので、事前に費用を確認しておきましょう。

クリーニング代

物件によっては、入居時にクリーニング代が発生するケースもあります。クリーニング代の相場は「5～6万円」ほどです。間取りが広い物件だと、クリーニング代が高くなることもあるので要注意です。

三鷹の賃貸で初期費用を抑えるには「スムーズ」の利用がおすすめ！

三鷹の家賃相場はワンルームでも8万円を超えてくるため、初期費用も高くなるケースが多いです。 「三鷹に引越したいけど、初期費用が一括で払えない。」 このようなお悩みを抱えている方におすすめなのが、賃貸初期費用あと払いサービス「スムーズ」です。スムーズを利用することで、初期費用を一括で立て替えてもらうことが可能です。立て替えた初期費用をあと払いで分割返済してく形になります。 あと払いで初期費用を支払っていくので、入居のタイミングでかかる初期費用は実質的に「0円」にすることができます。一括で初期費用が支払えなくても、スムーズを使えば希望の物件への入居を実現可能です。

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監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士