アパートの入居審査に不安な方必見！落ちないためのポイントと準備を解説

賃貸物件を借りる際避けて通れないのが入居審査。

入居審査では、収入と家賃のバランスや借り入れ状況などを参考に物件を貸しても問題ないか審査されます。

初めて賃貸物件を借りる方や借り入れがある方、収入面に不安がある方は「入居審査に落ちないか心配」と考える方もいるでしょう。

入居審査の基準を知りポイントを押さえて準備をすれば、安心して物件を借りられます。

今回の記事では、アパートの入居審査基準や審査にかかる日数、審査に落ちないためにできることを紹介します。

入居審査が通るか不安な方は、ぜひ最後までお読みください。

記事の後半では、初期費用を負担に感じる方におすすめの初期費用分割あと払いサービス「smooth」についても紹介します。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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アパートの入居審査基準は？

賃貸物件を借りる際は入居審査が必要になります。

入居審査とは入居者の収入や借り入れ状況などを参考に、不動産会社やオーナーが「物件を貸しても問題のない人物か」を判断するためにおこなわれます。

そのため、入居審査を通過しなければ、希望通りの物件に住むことはできません。

入居審査の基準は、物件や不動産会社によっても細かい基準は異なります。

以下のような条件は、入居審査の基準として最低限押さえておきたいポイントです。

• 家賃の支払い能力はあるか

• 近隣トラブルを起こさないか

• 物件の適正利用をしてくれるか

家賃の支払い能力の判断目安として、「職業や収入が安定しているか」「申し込んだアパートの家賃が収入の3分の1程度か」が判断のポイントです。

勤続年数は基本的に1年を経過していれば問題ありません。

これを満たしていれば、家賃の支払い能力は問題ないと判断されるでしょう。

また、職業や収入が安定しなくても、「十分な貯金がある」「就職の予定がある」などの場合は審査に通る可能性が高いです。

ただし、ローンやクレジットカードの支払いが滞ったことがある人や、以前家賃の滞納歴がある人は、審査に通りにくくなります。

また、近隣トラブルや物件の適正利用ができる人かどうかも重要なポイントです。

たとえば、ゴミ捨ての方法や共用部分の利用ルールが守れない人はトラブルの元です。

貸した部屋も適切な利用がされなければ、悪臭や騒音などで近隣住民とトラブルになる可能性が高いでしょう。

しかし、人柄の部分は書類だけではわかりません。

不動産会社での相談や内見の際には、清潔感のある服装をしたり、節度や常識を持った態度をしたり、良い印象を持ってもらえるよう意識しましょう。

入居審査は何日かかる？

入居審査は、一般的に3日～7日程度かかります。

繁忙期には、もう少し長くかかる可能性があるため、引っ越しの日程を考える際には意識しておきましょう。

また、書類に不備がある場合も、確認や書き直しなどが発生するため、審査に日数がかかります。

申し込みの際に、どの程度で入居審査が終わるのか確認しておくと、スケジュールが立てやすいです。

万が一、7日～10日程度待っても、審査の結果がでなければ、申し込んだ不動産会社に確認してみましょう。

入居審査なしの物件はある？

入居審査なしの物件は、基本的にありません。

ただし、入居審査が甘い物件や、保証人なしでも入居可能な物件はあります。

入居審査が甘い物件は、不人気物件や訳あり物件の可能性が高いです。

気になる場合は、申し込みの前に不動産会社に確認しておきましょう。

入居審査で保証人が用意できない場合は？

入居審査で保証人が用意できないというケースもあるでしょう。

最近では保証人不要の物件も増えてきています。

ただし保証人不要の物件は、保証会社の利用が必須となり保証会社の審査に通る必要があります。

保証会社の審査については、以下の記事を参考にしてみてください。

関連記事：賃貸物件を借りるのに保証会社を使う理由は？審査のポイントも紹介

入居審査に落ちないためのポイント

入居審査に落ちないためのポイントは、以下のようなものがあります。

• 収入に見合った物件に申し込む

• 服装や対応に気を付ける

家賃と収入のバランスは大切です。

収入に見合った家賃の目安

申し込む物件は、収入の3分の1を目安にしましょう。

税金や社会保険料が引かれる前の額面の金額ではなく、手取りの収入で計算しておくと安心です。

手取り月収が26万円の場合8〜9万円ほどの家賃が目安となります。

入居審査に通るためには、収入に見合った物件に申し込みましょう。

服装や対応に気を付ける

収入面をクリアしても、「トラブルを起こしそう」と思われたら物件は貸してもらえません。

好印象を与えるために清潔感のある身なりをし、節度と常識のある対応をしましょう。

態度や言葉遣いに注意し、丁寧なコミュニケーションを意識しておけば、不動産会社との行き違いやお互いの勘違いなど、トラブルを防ぐことにもつながります。

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まとめ

アパートの入居審査は、「安心して物件を貸せる人かどうか」を判断するためにおこなわれます。

職業や収入で、家賃の支払い能力を判断します。

そのため、申し込む物件の家賃は収入の3分の1程度を目安にしましょう。

それ以上になると、収入と家賃のバランスが崩れる可能性が高いため、審査に通過するのが難しくなります。

また、「トラブルを起こさないか」は、貸主側は気になるところです。

人柄は書類では判断できないため、節度ある態度や清潔感のある身なり、常識のある対応をしましょう。

初期費用が負担に感じる方は、smoothの利用も検討してみてください。

ご相談、お待ちしております。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士