賃貸の仲介手数料とは？ルール・相場・計算方法について徹底解説

仲介手数料は、不動産の売買や賃貸の仲介を行った不動産会社に、仲介の対価として支払うお金のことです。

同じ「仲介手数料」という呼び名ですが、土地や建物を売り買いする「売買」と、お部屋を借りるときの「賃貸」では仲介手数料に関するルールが異なります。

この記事では、現在お部屋探しをしている方・これからお部屋探しを始める方に向けて

賃貸の仲介手数料ルール
仲介手数料の相場
仲介手数料の計算方法

について解説していきます。後半では、賃貸契約にかかる初期費用の負担を軽くする方法についてもご紹介していますので、ぜひ最後までお読みください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

賃貸初期費用に含まれる仲介手数料とは？

仲介手数料とは、お部屋を仲介してくれた不動産会社に対価として支払うお金のことです。

アパートやマンションなど、賃貸でお部屋を借りるときは、貸主（＝大家さん）と借主（＝入居者）が直接契約をすることはほとんどありません。

通常お部屋探しをする時は不動産会社へ出向き、条件に合った物件を紹介してもらいます。良い物件があれば内見を案内してもらい、入居審査や契約までの流れをすべて不動産会社がサポートしてくれます。そのサポートに対する対価として支払う手数料が「仲介手数料」です。

また仲介手数料は、契約が成立したときに発生する成功報酬なので「物件の紹介のみ」や「内見のみ」など契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。

仲介手数料に関するルール

仲介手数料は、宅地建物取引業法および国土交通省告示によって定められています。

（報酬）
第四十六条　宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。２　宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。３　国土交通大臣は、第一項の報酬の額を定めたときは、これを告示しなければならない。４　宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、第一項の規定により国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。

【引用：昭和二十七年法律第百七十六号　宅地建物取引業法｜第四十六条】

第四　貸借の媒介に関する報酬の額宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃（当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。）の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たつて当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の〇・五五倍に相当する金額以内とする。
【引用：国土交通省告示｜宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額・第四】

原文を見てみると、ややこしいので少し簡単に説明させていただきます。

【仲介手数料に関するルール】