東京の賃貸初期費用の相場は?初期費用を安くする方法はあるの?

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初期費用
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東京に引越す際に気になってくるのが「初期費用の相場」です。

東京は他の都道府県と比べて物価が高い傾向にあるので、初期費用の相場も高いのではと心配になるかもしれません。本記事では、東京の賃貸の初期費用相場について、詳細を解説していきます。

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東京の初期費用相場はどれくらい?

東京の初期費用相場はエリアによって異なってきます。今回は東京でも人気のエリアである「港区」「世田谷区」「練馬区」の費用相場を比較していきましょう。比較対象の物件の間取りは「1LDK」とします。

エリア初期費用相場
港区87万円~122万円
世田谷区 58万円~81万円
46万円~67万円

港区は東京都の中でも家賃相場が高いため、初期費費用相場もこれに応じて高くなっています。物件によっては100万円を超える初期費用が発生してしまうことも少なくありません。

世田谷区に関しては、港区ほどは初期費用相場は高くありませんが、それでも初期費用の総額は50万円を超えることが多いです。練馬区も同様に、初期費用が50万円近くに達してしまうこともあります。

世田谷区・練馬区の初期費用の相場は、東京都の中では比較的平均的な数字ですが、他の地域と比較するとやはり相場は高めです。東京へ引越す際に、十分な資金がないと経済的に苦しくなってしまうこともあります。

東京に引越す際に初期費用を抑えるポイント

東京都の賃貸に引越す場合は、初期費用を可能な限り抑えたいところです。初期費用を抑えるポイントとして下記の点が挙げられます。

  • 不動産会社・大家さんと交渉する

  • 家賃が安い物件を選択する

不動産会社・大家さんと交渉する

賃貸を契約する際に、不動産会社・大家さんと交渉することで初期費用を割引いてくれることもあります。具体的には、敷金・礼金の一部を無くしてもらう、クリーニング・鍵交換代などの諸経費を割引いてもらうこと等が挙げられます。

ただ、交渉に応じてくれるかは不動産会社・大家さんによって様々です。特に大手の不動産会社の場合だと、社内でルールが決まっているケースが多く、個別での交渉に応じてくれるケースは少ないです。

初期費用を交渉して割引いてもらうには、個人経営・中小規模の不動産会社の利用がおすすめになります。

家賃が安い物件を選択する

賃貸の初期費用は「家賃額の5~7ヵ月分」になるケースが多いです。家賃額が低い物件を選べば、初期費用の総額を抑えることが可能になります。東京都で家賃が安い物件となると、大半の場合「ワンルーム」の間取りです。一人暮らしの場合は特に問題ないかもしれませんが、二人以上で住むとなると少々狭く感じるかもしれません。

また、間取りが広い物件であっても築年数が経過していたり等、何かしらマイナス材料があることが多いです。家賃が安い物件を選択すれば初期費用の総額は抑えられますが、物件の選択肢は狭まってしまう点、考慮しなくてはいけません。

初期費用の支払いが難しい時は「スムーズ」を利用しよう!

東京都に引越すとなると、一部のエリアを除いて初期費用総額が50万円以上になってしまうケースが多いです。間取りが広くなれば、初期費用は100万円以上を軽く超えてきます。他の県から東京都に引越すとなると、引越し費用や家具購入費もかさんできて、更に負担金額が高くなってしまいます。

そんな時に、ぜひ利用して欲しいのが、賃貸初期費用のあと払いサービス「スムーズ」です。スムーズを利用することで、賃貸契約時に必要となる初期費用を一括で立て替えてもらえます。50万円以上もの初期費用をすべて立て替えてくれるので、初期費用の捻出に労力・時間をかける必要がありません。

スムーズを使って初期費用を支払うメリット

東京都の賃貸に引越す際に、スムーズを使って初期費用を支払うメリットとして下記の点が挙げられます。

  • 無利子で初期費用のあと払いができる

  • すべての東京エリアの物件に対応

  • おすすめ物件をLINEで紹介してもらえる

無利子で初期費用のあと払いができる

スムーズでは6ヵ月の分割にすることで「無利子」で返済することが可能です。銀行やカードローン、消費者金融などを利用して融資を受けると、必ず利子が付いてきます。

特に、カードローン・消費者金融の場合は年利が最大20%に達するため、利子金額のみでも大きな負担になってしまいます。

スムーズを利用して6ヵ月で返済すれば、トータルの初期費用を変えずに返済することができます。利子の負担がないので、経済的にもゆとりを持てせて返済できますね。

スムーズがあと払いサービスを無利子で提供できている理由は「提携先の不動産会社から紹介料を受け取っている」ためです。紹介料によって採算を立てているため、利用者から利子を受け取らなくてもサービスを提供できている形になります。

クレジットカード払いとの違いは?

ほぼすべての東京エリアの物件に対応

スムーズと提携している不動産会社は、専用の物件共有システムを利用しているため、東京エリアのほぼすべての物件に対応しています。このため、スムーズは東京のほぼすべての物件で利用することが可能です。通常、クレジットカードなどで費用をあと払いする場合は、不動産会社・物件によって対応の可否が分かれてきます。せっかく良い物件が見つかったのに、あと払いが利用できないと勿体ないですよね。

スムーズであれば、このような心配もありません。自分が住みたい物件であと払いサービスを利用することができます。

おすすめ物件をLINEで紹介してもらえる

スムーズでは、希望の条件に合ったおすすめの物件をLINEで紹介してくれます。仕事などで物件を探す時間がない方におすすめのサービスです。スマホで手軽に物件情報を確認できるので、PC環境がない方でも安心です。

東京都の賃貸の初期費用は高い...けれどもスムーズを使えば安心!

東京都の賃貸の初期費用相場は、他の地域と比べると高いです。港区のように、1LDKでも初期費用が100万円を超えてくるエリアもあります。東京都に引越す際に初期費用で不安を抱えている方でも、「スムーズ」を使えば初期費用の負担をゼロにすることが可能です。6ヵ月分割にすれば、無利子であと払い返済することができます。賃貸の初期費用でお困りの方はぜひスムーズを利用してみてください。

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