引っ越しに必要な初期費用の相場はいくら？安く引っ越すための8つのコツ

「引っ越しにいくらかかるかわからなくて不安」

「お金が足りなくなったらどうしよう」

就職や転勤、進学や結婚などで引っ越しが決まった時嬉しさと同時にお金に関する不安も湧いてきますよね。

引っ越し費用は時期と移動距離、荷物の量によって金額が変動します。 さらに賃貸の初期費用は家賃によって金額は大きく異なるため、周囲の方に聞いても参考にならないことが多々あります。

そこで、この記事では一人暮らしからファミリーまで幅広い年代の方の引っ越しをサポートしてきた「smooth」が引っ越しにかかる初期費用について徹底解説します。

費用を抑えるコツや賢く負担を軽減する方法も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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引っ越しに必要な初期費用は家賃5か月分以上

結論からお伝えすると、引っ越しに必要な初期費用は家賃5か月分以上になることがほとんどです。

大まかに計算すると、家賃5万円の物件なら25万円以上、家賃8万円の物件なら40万円以上かかると想定しておくとよいでしょう。

引っ越しには大きく分けて以下の3つの費用が必要になります。

• 賃貸契約の初期費用

• 引っ越し費用

• 家具家電購入費用

費用の内訳を詳しく紹介します。

賃貸契約の初期費用

一般的に「初期費用」というと、物件を借りるときに支払う「賃貸初期費用」を指します。敷金や礼金などの費用のことです。

引っ越しにかかる費用のなかでも1番金額が高く、相場は家賃4〜6ヶ月分となっています。

不動産会社や契約する物件により多少異なりますが、一般的な内訳は以下のようになっています。

実際には、敷金がない物件や礼金がない物件もあり、必ずしも上記の項目すべてを請求されるわけではありませんので覚えておきましょう。

初期費用ってなぜ支払うの？

前述した通り、初期費用は数十万円かかりますので初めて物件を借りる方は金額の高さに驚く方も多いです。

それぞれの費用の役割を確認しておきましょう。

■敷金・礼金（しききん・れいきん）

敷金・礼金という言葉はよく耳にするのでご存知の方も多いのではないでしょうか。

敷金は物件を借りるための保証金のことで、部屋を傷つけたときや家賃が払えなくなったときの費用に充てられます。 部屋をキレイに使っていれば、退去時に戻ってくる可能性があります。

対して、礼金は大家さん・オーナーさんへの謝礼金であるため、戻ってくることがありません。

■仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)

仲介手数料とは賃貸物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う費用です。

宅地建物取引業法によって上限額が定められており、家賃0.5か月～1か月分＋消費税が相場となります。

関連記事：賃貸物件の仲介手数料の相場は？半額や無料の仕組みをご紹介

■前家賃・日割り家賃(まえやちん・ひわりやちん)

前家賃とは、入居する月の翌月分の家賃です。

日割り家賃とは、月の途中で入居した時に入居日からその月の月末までの家賃を日割りにした家賃のことを指します。

例えば、3月15日に入居した場合 3月15日〜3月31日までの日割り家賃と、4月分の家賃を一括で不動産会社へ支払うことが一般的です。

■火災保険料

賃貸物件の場合、火災や水漏れ、地震などに備えた火災保険料も加入が必須になります。

一般的な火災保険料は2年契約で1万～2万円程度が相場となります。

上記以外にも「鍵の交換費用」「保証料」など、賃貸物件を契約するには数多くの費用が発生するものです。

引越し費用の相場

荷物が少なかったり、近距離の場合は自分で荷物を運ぶこともできますが、多くの場合は引越し業者に依頼することになるでしょう。

引越し費用は、荷物の量・距離・時期により金額が変動します。

引っ越し費用の相場は以下の通りです。

繁忙期（2〜4月）を避けると比較的安く引っ越せるので、検討してみましょう。

関連記事：引っ越し費用を抑える方法は！？見落としがちなポイントまで徹底解説！

家具・家電購入費用の相場

新たに家具家電を購入する方は費用を用意しておく必要があります。

仮に一人暮らし向けのもので生活に必要な家電を揃えると、15万円ほどかかります。

そのほか、ベッド、カーテン、テーブルなどの家具を揃えると20万円ほどになるでしょう。 一人暮らしの家具家電購入費用については、こちらの記事で詳しく解説しているので参考にしてください。

関連記事：一人暮らしの初期費用。家具家電の購入費用はいくら必要？節約方法もご紹介

引っ越し初期費用シミュレーション｜【一人暮らし】家賃6万円の場合

一人暮らしをはじめるときの費用をシミュレーションしてみましょう。 家賃6万円となれば地方だとキレイで広めの物件に住むことが可能です。

東京23区の場合は、築年数が古かったり駅から遠かったりなどが予想されます。

引っ越し初期費用シミュレーション｜【同棲】家賃8万円の場合

続いて同棲カップルの引っ越し初期費用シミュレーションになります。

二人暮らしになるので、引越し費用や家具・家電費用が高くなることが予想されます。

引越し費用を安くする3つのコツ

ここでは、引っ越し費用抑えるコツをご紹介します。

1.移動距離を短くする

1つ目の方法は移動距離を短くすることです。 なぜなら引越しは距離が長くなればなるほど費用が高くなっていきます。

基準となるのは200㎞で、200㎞を超えると費用が跳ね上がってくる可能性があるので注意が必要です。

勤務先の都合などもあるかと思いますが、なるべく距離が短くなるように物件を探してみてください。

2.繁忙期を避ける

2つ目の方法は繁忙期を避けることです。

一般的に引越し業者の繁忙期は、依頼の集中する2〜4月と言われています。 そのため、5月～1月の間を狙って引越し準備を進めるようにしましょう。

繁忙期になるだけで3万円以上も費用に差がでることがあるので、早めに見積りをもらって検討することをおすすめします。

3.平日に引越しする

3つ目の方法は休日を避けて依頼することです。 休日ではなく平日に引っ越すことで少し費用を抑えることができます。

ただし、そこまで大きな差があるわけではないので、出来ればという感覚で問題ありません。

引っ越し時の賃貸初期費用を抑える8つのコツ

賃貸物件の初期費用を抑えるコツをお伝えしますので、ぜひ参考にしてみてください。

1.フリーレント物件を探す

初期費用を抑えるならフリーレント物件を探すのもひとつでしょう。

フリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる物件のことで、その期間は物件によって異なります。

日割り家賃が無料になるケースもあれば、1か月分～3か月分の家賃が無料になるケースもあるので、初期費用を抑えたい方にとってはありがたいサービスと言えます。

しかし、フリーレント物件は中々入居者が決まらないときに行われることが多く、条件は良くない可能性もあるので注意しましょう。

関連記事：【フリーレント】期間限定家賃無料！デメリットや注意点はある？

2.大家さん・オーナーさんに交渉する

もう1つの方法は大家さんやオーナーさんに直接交渉することです。

交渉することで家賃が少し安くなったり礼金がなくなったりすることがあるので、一度挑戦してみてはいかがでしょうか。

しかし、近年はもともと相場の金額で設定されていることがほとんどなので、交渉が成立しても良くて5000円程度だと思っておきましょう。

また、交渉する時期も大切で、引越しが多くなる春ではなく、夏ごろに交渉するようにしましょう。

3.入居日を月末に近づける

最後にご紹介する方法は、入居日を月末に近づけることで前家賃を抑える方法です。

仮に『家賃80,000円＋共益費4,000円』のお部屋を借りる時の前家賃を比較してみました。

3月5日入居の場合 84,000円÷31日×27日分＝73,100円

3月30日入居の場合 84,000円÷31日×2日分＝5,419円

3月5日に入居する場合と3月30日に入居する場合では、単純に67,600円ほど初期費用に差が出ます。 引っ越しにかかる初期費用を少しでも抑えたいなら、入居日を月末近くにすることも一つの方法です。

ただし、不動産会社によっても異なる場合がありますので、初期費用の見積もり時に「月末と月初入居でいくら違うか？」確認しておいた方が良いでしょう。

4.ゼロゼロ物件を選ぶ

賃貸借契約の初期費用には、「敷金」と「礼金」が含まれますが、最近では敷金と礼金がかからない「ゼロゼロ物件」が増えてきています。

敷金と礼金は家賃の1か月分かかることが多く、家賃6万円なら敷金と礼金だけで12万円の費用になります。

初期費用の中でも大きな比重を占める費用なので、敷金と礼金がゼロになればかなりの初期費用削減が期待できるでしょう。

ただし、ゼロゼロ物件は人気のない物件や、敷金と礼金の代わりに家賃が高く設定されていることもあるので注意が必要です。

5.仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ

仲介手数料の相場は家賃の1.1か月分ですが、中には「半額」や「無料」の不動産会社があります。

不動産会社が物件の所有者である自社物件の場合や、大家さんに直接請求している場合に仲介手数料が無料になるケースがあるので、初期費用を抑えたい方にはおすすめです。

しかし、敷金・礼金ゼロゼロ物件と同様、中には空室続きで人気のない物件の可能性もあるので、内見などは入念に行いましょう。

6.短期滞在の場合は家具・家電付き物件を選ぶ

新生活が始まるタイミングで、家具・家電を購入したり新調も検討するでしょう。 家具や家電は高額なものが多く、引っ越しの際に大きな負担となります。

そのため、単身赴任や在学中の一人暮らしなどの短期滞在なら家具・家電付き物件がおすすめ。

家具・家電付き物件なら、生活に必要な物はすべて揃っているため購入する必要がなく、荷物の量が減るので引っ越し費用も安くなる可能性があります。

長期滞在や同棲には向いていませんが、初期費用を抑えるならおすすめの方法といえるでしょう。

7.ローンを利用する

初期費用が高額で払えない場合は、ローンを検討するのもひとつです。 賃貸の初期不要で利用できるローンには、「フリーローン」と「カードローン」の大きく

2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

フリーローン最大のメリットは、金利が低く返済が苦しくなりにくいところ。

また、追加で借入する場合は再度審査が必要になるため、ついつい借り過ぎてしまう心配もなく、返済計画を立てやすいのも大きなメリットといえます。

一方で、カードローンに比べて審査に時間がかかってしまうのがデメリットです。

平均で審査に1週間程度はかかるので、今すぐお金を借りたいという方にはおすすめできません。

カードローンは、借入限度額の範囲内であれば、何度でもお金を借りることができます。

そのため、賃貸初期費用以外に、家具・家電の購入費用を借りたい時などにも便利です。

ただし、金利が高くなりやすいことがデメリットです。

フリーローンとカードローンはそれぞれに特徴があるので、メリット・デメリットを把握した上で利用を検討しましょう。

8.初期費用を分割払いにする

初期費用を分割払いにするには、大きく「クレジットカード」と「初期費用分割サービス」2つの方法があります。

クレジットカードはポイントが貯まるというメリットがありますね。 一方で3回払いから手数料が発生し、支払う総額が増えてしまうのがデメリットです。

また、不動産会社によってはカード払いに対応していないケースも多く、物件の選択肢が狭くなってしまうのも難点です。

初期費用分割サービスは審査が手軽で、非対面で気軽に利用できるというメリットがあります。 一方で、ポイントは貯まらず、支払い回数や利用するサービスによって手数料が発生するデメリットもあります。

自分にあった支払い方法を選択できるように、いくつかの選択肢を持っておくとよいですね。

引っ越し時の賃貸初期費用を抑えるなら「smooth」がおすすめ！

初期費用の負担を賢く軽減するなら「smooth（スムーズ）」がおすすめです。

smoothなら賃貸契約時の初期費用を0円で入居することが可能で、分割も6回払いなら手数料・金利が一切かかりません。

賃貸初期費用の支払いイメージ

引っ越しには、引っ越し費用と賃貸契約の初期費用がありますが、賃貸契約の初期費用を分割にすることでトータルの負担をグッと軽くすることができます。

引っ越しの際の初期費用でお悩みの方はぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

「smooth」の特徴

「smooth（スムーズ）」には、3つの特徴があります。

• 無利子で分割払いができる

• 物件の選択肢が少なくならない

• 物件情報をLINEで紹介してもらえる

無利子で分割払いができる

smoothでは6ヵ月の分割であれば、無利子（手数料無料）で分割払いが可能です。 カードローンや消費者金融を利用した場合にかかる利子がないため、支払う総額は一括支払いの場合と同じ金額になります。 スムーズの利用料金も無料。負担金額はそのままで、分割あと払いを行うことができます。

物件の選択肢が狭くならない

smoothを利用することでお部屋の選択肢が少なくなることはありません。（※） 基本的にどこの不動産会社さんも保持している物件の情報は同じです。 また、物件の中には「取り扱い元の不動産会社しかご紹介できない物件」と、「他の不動産会社でもご紹介できる物件」があります。

（※）smoothを利用される場合、取り扱い元の不動産会社のみの物件はご紹介できない場合があります。

気になる物件をすでに見つけている場合は、smoothの利用時に提示してみてくださいね。

物件情報をLINEで紹介してもらえる

smoothはLINEのやり取りで、希望の条件に合った物件情報を紹介してもらうこともできます。 スマホを使って手軽に物件情報を確認できるので、仕事や家事で忙しい方でも無理なく物件の選定が可能です。

【口コミ】smoothで急な引っ越しにも対応できました（Wさん・20代前半）

急な引っ越しでsmoothを活用したWさん（20代前半）より、smoothの感想をいただきました！

「一番早くレスポンスをいただけた」 「smoothで急な引っ越しにも対応できました」 「分割払いにしたことで、好きなものを我慢せずに済んだ」

smoothで急な引っ越しに対応したWさんの感想をぜひご覧ください。

関連ページ：急すぎる引越しにも対応、好きなことを我慢しなくてもいい生活に | 株式会社スムーズ (smooth.jp) 

smoothは累計の登録者数160,000人を達成しました！

「レスポンスが早かった」 「手元にお金が残るから安心」 「引っ越しの自由度が上がった」

など、実際にsmoothを利用した方からの口コミやレビューをぜひご覧ください。 関連ページ：サービス利用者の声 | 株式会社スムーズ (smooth.jp)

初期費用を分割払いにするメリット

初期費用を分割払いにすると、以下のようなメリットがあります。

一時的な大きい支出を抑えることができる

家賃6万円のお部屋に引っ越すには、トータルで48万円ほどが必要になると前述しました。 このケースで賃貸の初期費用を分割払いにすると、引っ越し費用と家具家電購入費の15万円を用意すれば引っ越しすることができます。

通常大きな支出となる引っ越しの初期費用を抑えることができるので、なかなか引っ越し費用が貯まらないという方でも引っ越しが可能になるでしょう。

少し先の収入も含めて引っ越しを検討できる

初期費用を分割あと払いにすることで、少し先の収入も含めて引っ越しを検討することができます。 いま手元にある資金だけではなく、近日中の収入やボーナスなども入れて引っ越しの初期費用を支払うことができるのは嬉しいですね。

手元にお金を残したまま引っ越しできる

初期費用を分割払いにすることで、手元にお金を残したまま引っ越しが可能になります。

手元にお金を残しておくと、新生活を始めてからの思わぬ出費にも対応できるため安心して引っ越すことができるでしょう。

初期費用を理由に引っ越しを諦めることがない

「一人暮らしを始めたい」 「同棲を始めたい」 「通勤・通学に便利な場所に引っ越したい」 こんな希望があっても、引っ越しの時の初期費用がネックで引っ越せない方も多いでしょう。 しかし、初期費用の分割払いを利用すると自分のタイミングで好きなお部屋に引っ越すことが可能になります。

引っ越しはどれくらい前から準備が必要？

これから引っ越しを考えている方は、具体的にどれくらい前から準備が必要かご存知でしょうか？ 引っ越しの準備期間は平均1ヶ月と言われていますが、具体的な流れを確認しておきましょう。

まずは物件探しから

あまり準備が早すぎても、気にいった物件を長い期間抑えることはできません。 引っ越す日程が決まっている方は、１ヶ月半〜２ヶ月前を目安に物件を探し始めましょう。

引っ越し準備

引っ越しの１ヶ月前には、業社へ見積もりを依頼したり不用品を処分しておきましょう。

賃貸初期費用・引っ越し費用の支払い

賃貸初期費用は、入居日の２〜３週間ほど前に不動産会社へ支払いを行います。

引っ越し費用は、通常引っ越し当日に現金またはクレジットカードで引っ越し業社へ直接支払います。

どちらの費用も高額となるため、余裕を持って早めに用意をしておく必要があるでしょう。

準備期間は平均で１ヶ月

気にいった物件が見つかってから引っ越すまで、１ヶ月ほどかかることが多いようです。

物件を探し始めるのは、２ヶ月ほど前から行動している方が多く、やはり引っ越しには期間を要するため早めの行動が必要となります。

まとめ

引っ越しには主に以下のような費用がかかります。

【引っ越しに必要な費用相場】 ・賃貸初期費用・・・家賃4〜6ヶ月分 ・引越し費用・・・3〜10万円 ・家具家電購入費・・・20万円ほど（一人暮らしの場合）

安く引っ越すためのコツは以下の8つをご紹介しました。

1. フリーレント物件を探す

2. 大家さん・オーナーさんに交渉する

3. 入居日を月末に近づける

4. ゼロゼロ物件を選ぶ

5. 仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ

6. 短期滞在の場合は家具・家電付き物件を選ぶ

7. ローンを利用する

8. 初期費用を分割払いにする

引っ越しには1か月〜2か月ほどの準備期間が必要となるため、早めに行動することで余裕を持って新居へ引っ越すことができるでしょう。

この記事があなたの新生活への参考になれば幸いです。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士