内見のポイント5選！失敗せずに自分に合った部屋を見つけよう！

部屋探しの失敗を防ぐためには、内見を行うことが重要です。

しかし、引っ越しに不慣れな人やはじめて部屋探しをする人は、下記のような疑問があるのではないでしょうか？

「内見ってホントにする必要あるの？」 「内見で失敗しないポイントはある？」

この記事では、内見に不安を持つ方に向けて、内見の「必要性」や「内見のポイント」をお伝えします。

内見での失敗を防いで自分に合った部屋を見つけられるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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内見とは？ホントに大事？

内見とは、「内部見学」の略語で、気になった物件を訪れて、物件の状態や設備などを実際に確認することを言います。

ポータルサイトに載っている写真や間取り図だけでは、わからないことが多くあります。

実際に住み始めてから、

「思っていたよりも不便だった！」 「写真や間取り図と違う！」

という事態を防ぐためにも、物件の状態を自分の目で確認して、引っ越し後の生活をより具体的にイメージが重要です。

内見にはお金がかからないので、部屋探しの失敗を防ぐためにも積極的に行いましょう。

新築マンションや戸建ての物件で「内覧（ないらん）」という言葉を見かけますが、意味としては「内見」と同じです。

内見までの流れ

内見を効率的に行い、部屋探しの失敗を防ぐためには、事前の準備が重要です。

万全の状態で内見に行けるよう「部屋探しの流れ」と「内見を行うタイミング」を把握しておきましょう。

【部屋探しの一般的な流れ】 1．希望条件を決めて、ポータルサイトで物件を探す 2.不動産会社に連絡し、内見の予約をする 3.実際に物件を訪れて内見を行う 4.気に入った物件であれば申し込む 5.審査に通ったら契約を結ぶ

部屋探しから引っ越しまでの詳細はこちら 関連記事：部屋探しから引っ越しまでの期間はどれくらい？一般的な流れやコツを解説 | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

内見のポイント5選！

部屋探しの失敗を防ぎ、引っ越し後の生活を快適にするためにも、内見は重要です。

ここでは、内見を効率的に行い、部屋探しの失敗を防ぐためのポイントを下記のとおりお伝えします。

• 時間をずらして2回行こう

• 内見に持っていくべきもの

• チェックリストを作ろう

• 不動産会社に積極的に質問しよう

• 申し込みの必要書類も持参しよう

それぞれ解説していきます。

ポイント1．時間をずらして2回行こう

「昼と夜」「平日と土日」など、可能であれば時間をずらして2回内見するのがオススメです。

「物件内での音の響き方」や「周辺の騒音」は1日や1週間の中でも変わっています。

• 朝の通勤、通学の音は気になるのか？

• 夜間の周辺や道路からの音は許容範囲内か？

• 平日が休みだから朝は静かな方がいい

など、自分の状況に照らし合わせて、気になる時間帯に内見を行いましょう。

ポイント2．内見に持っていくべきもの

内見を効率的に進め、よりよい物件を見つけるためにも、内見では下記のものを持参して行きましょう。

• スマホやデジタルカメラ

• メジャー

• 間取り図

• 筆記用具

• 懐中電灯

• スリッパ

• 動きやすい服装と脱ぎ履きしやすい靴

他の物件との比較や家具の配置を考えるためにも、「長さを測ってメモする」「写真を撮っておく」などの作業が重要です。

また、内見は1日で何件か行うのが一般的なので、動きやすい服装と脱ぎ履きしやすい靴だと疲れにくくなります。

ポイント3．チェックリストを作ろう

チェックするポイントを洗い出して、リストにしておくと効率的に内見を進められます。

内見では主に下記の箇所をチェックしていきます。

• 物件の中

• 物件内や建物内の設備

• 共有スペース（廊下、ゴミ捨て場など）

• 周辺環境（騒音、スーパー、治安など）

それぞれの箇所でさらに細かいチェックポイントがあり、それらを頭の中だけで記憶しておくには限界があります。

内見でのチェックポイントをリストにして、持参しましょう。

内見でチェックすべきポイントの詳細はこちら 関連記事：内見のチェックリスト15項目！絶対に見逃せない部分とは？ | 初期費用分割のスムーズ (smooth.jp)

ポイント4．不動産会社に積極的に質問しよう

内見中にわからないことがあれば、不動産会社の担当に遠慮なく質問しましょう。

また、下記のような「内見だけではわからないこと」を確認しておくのもオススメです。

• 前入居者の入居期間や退去理由

• 空室期間

• まわりにどのような人が住んでいるか

• 近所トラブルの有無

前入居者の入居期間や退去理由から、その物件の住みやすさが推定できます。

空室期間が長ければ人気のない物件の可能性が高いです。 家賃や初期費用で交渉する余地があるかもしれません。

「家族で住んでいるのか」「夜勤がある人が住んでいるのか」によって、聞こえてくる生活音も変わってきます。

ポイント5．申し込みの必要書類も持参しよう

もし気に入った物件が見つかっても、申し込みまでに時間がかかれば他の人に先を越されてしまうかもしれません。

内見のときでも、申し込みに必要な書類を持参しておくのがオススメです。

申し込みに必要な書類としては、下記のようなものがあります。

• 身分証（運転免許証など）

• 住民票

• 収入がわかるもの（源泉徴収票、納税証明書など）

• 連帯保証人の同意書

• 連帯保証人の収入がわかるもの

申し込みに必要な書類は物件や不動産会社によって多少の違いがあります。

内見の予約などで連絡したさいに確認しておくのがよいでしょう。

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まとめ

内見の「必要性」や「ポイント」について解説してきました。

お気に入りの物件を見つけるためにも、内見は重要です。

この記事で紹介したポイントを押さえて、自分に合った物件を見つけましょう。

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監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士