三軒茶屋の部屋探しに必見！賃料の相場や街のメリット・デメリットも

東京都心部からのアクセスも良好な三軒茶屋。にぎわいもあり、活気のある町として有名です。次の引越し先に三軒茶屋を選んでみたい方へ、三軒茶屋の家賃相場やおすすめスポットの紹介もしていきます。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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三軒茶屋の賃料相場

三軒茶屋の賃料の相場は次の通りです。

【検索条件】

・駅徒歩10分以内 ・築年数10年以内

世田谷区の家賃相場は次の通り。

三軒茶屋の属している世田谷区は、23区内だと平均的な家賃相場のエリアです。しかし三軒茶屋はハイクラスな家賃相場の渋谷に近いエリア。世田谷区内の中でもかなり賃料の設定は高めです。

築年数や間取りにも幅があり、条件にこだわろうとすると、1Kであっても10万円を超える物件がざらにあります。

三軒茶屋に安く住みたいなら、せまい間取り、築年数の古い物件を集中的に探すといいでしょう。

デザイナーズ物件の相場

デザイナーズ物件とは、デザイン性が優れている、設備が充実しているなどの物件を指します。

三軒茶屋ではデザイナーズ物件は3千件ほどヒットしますが、気をつけたいのは築年数。はっきりした定義がないため、築30年以上の物件でも、設備が整っているだけで「デザイナーズ」でヒットします。

いわゆるオシャレで外観も凝っているような部屋が良ければ、検索する際に築年数を10年以内に絞ったほうがよさそうです。

リノベーション物件の相場

築30年～50年のレトロ物件も、内装をリノベーションすればまるで新築のように生まれ変わります。

特に1K以上の家賃が高い三軒茶屋ですが、リノベーション物件であればかなりコストを抑えることが可能です。

ただし、リノベーション物件でも敷金や礼金、管理費はしっかり設定されているため、家賃の安さだけにつられないようにしましょう。

三軒茶屋駅周辺の物件情報

三軒茶屋駅周辺の物件情報をいくつかご紹介します。

➀アートヒルズ第5世田谷

➁パレ・ホームズ三軒茶屋西103

③Ｙハウス301

④エリセ三軒茶屋101

三軒茶屋はこんな街

「三軒茶屋は渋谷に近い」というイメージはあるけれど、具体的にはどんな街なのでしょうか。

三軒茶屋に住むメリット

・好アクセス

三軒茶屋最大のメリットは、都心部へのアクセスが良好なこと。東急田園都市線で、渋谷まではたったの5分です。東急世田谷線は10駅ほどの短い路線ですが、オシャレなカフェや閑静な住宅街、路面電車区間などローカルな魅力がたっぷり。

さらに、三軒茶屋付近はバスが非常に多いエリアです。電車の駅まで向かわずともバスの利用で行ける範囲が広がるため、移動のストレスが少なくて済みます。

・スーパーが多い

三軒茶屋には大小さまざまなスーパーマーケットが密集しており、仕事帰りの買い物場所にまったく困りません。多くが24時間や早朝から深夜までの営業で、価格もコンビニより安いため、利便性は高いでしょう。

・飲食店が多い

三軒茶屋は繁華街で、駅周辺には居酒屋からダイニングまで数多くの飲食店があります。昭和レトロな老舗から、小ぢんまりとした屋台、今どき風のオシャレなカフェまで、どこを切り取ってもワクワクできますよ。

・にぎやか

三軒茶屋は渋谷に近く、飲食店も多く、深夜営業をしている店舗も多いため、つねに活気があります。商店街もにぎわっていて、散歩するだけでも楽しめます。夜遅い時間に帰ってきても、街の明かりが消えていることはありません。

三軒茶屋に住むデメリット

・家賃が高い

三軒茶屋最大のデメリットは生活費がかかること。一番大きいのは家賃が占める割合の高さです。10平米のせまい物件でも7万円以上はかかるため、三軒茶屋に快適に住みたいなら、収入を上げるか生活レベルを落とすしかありません。

・騒がしい

活気があるのはメリットでもあり、デメリットでもあります。飲食店が多いとつねに人が集まっているため、騒々しさが気になることも。

また、居酒屋の多さと酔っ払いの多さには相関関係があるため、場所や時間帯によっては「酔っ払いに絡まれて怖くなった」という声も聞かれます。

深夜の裏路地の治安が悪いのは、繁華街ならではのデメリットと言えるでしょう。

・交通量が多い

交通の利便性が高いとは、すなわち交通量そのものも多いということ。場所によっては騒音や排気ガスの影響を受けることがあります。基礎疾患を持っているような人だと、体調を崩して引越しをせざるを得なくなることもあるようです。

まとめ

三軒茶屋の一人暮らしの相場は約7万円～約16万円、二人暮らしの相場は約9万円～30万円です。三軒茶屋で安く部屋探しをするには、築年数を30年以上に設定したり、リノベーション物件で検索したりするのがおすすめ。

三軒茶屋は交通量も多く騒々しい部分もありますが、衣食住何でもそろう好条件、好立地なエリアです。飽きの来ない、街そのものを楽しめる場所と言えるでしょう。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士