【賃貸】家探しの流れとポイントを解説！疲れたときの対処法も

転勤や進学で引っ越しが決まれば、次にやるべきことは「家探し」です。

ですが、家探しに慣れている人は多くありません。

「失敗したくないけど、なにから始めていいかわからない」 という人が多いのではないでしょうか？ もしくは、良い物件が見つからなくて、家探しに疲れたという人もいるかもしれません。

家探しでは、

「とりあえずポータルサイトで検索しよう！」

「とりあえず不動産会社に行ってみよう」

と闇雲に探す方法はおすすめできません。 いい物件を見つけられない、もしくは多くの物件の中から決めきれなくて、疲れてしまう人が多いからです。

家探しは流れとポイントを把握すれば、効率よく進められます。

この記事では「これから家探しを行う」もしくは「家探しに疲れた」という方に向けて、

〇賃貸の家探しの流れとポイント 〇家探しで疲れる理由と疲れないコツ 〇引っ越しにかかる一般的な費用と相場

を解説します。

お気に入りの部屋で新しい生活を送るためにも、ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

賃貸の家探しはいつから始める？流れとポイント

ここでは、賃貸の家探しの流れとポイントを解説します。賃貸の家探しの流れは下記のとおりです。

• 希望の条件を決める

• ポータルサイトで物件を探す

• 不動産会社に連絡し、内見をする

• 契約して、入居する

家探しは、入居の予定日から逆算して、2か月前から始めましょう。

スムーズにすすめば1か月程度で済む賃貸の家探しですが「良い物件が見つからない」「内見したら思ったほど良い物件ではなかった」など、意外に時間がかかることがあります。

余裕をもって、入居予定日の2か月前から家探しをはじめましょう。

希望条件を決める

家探しを始める前に、希望の条件を決めましょう。考えるべき条件は、主に下記の3つです。

• 家賃の上限額

• 住みたいエリア

• 間取りや設備

家賃の上限額

まず、家賃の上限額を決めましょう。

家賃の上限額は収入の1/3以内に収めるのが目安です。たとえば、給料の手取りが20万円であれば家賃の目安は6万円以内となります。

家探しを効率的に進め、引っ越し後の生活に余裕をもたせるためにも、家賃の上限額を決めておくことは重要です。

住みたいエリア

家賃の上限額が決まったら、今度は住みたいエリアを考えましょう。

考えるべき主なポイントは下記のとおりです。

• 通勤、通学に便利か

• 駅から徒歩○分以内

• スーパーや病院など必要な施設は近いか

• 治安や周辺の環境

間取りや設備

間取りや欲しい設備について、希望条件を整理して、優先順位をつけておきましょう。 希望条件に優先順位を付けておくことは、家探しで疲れないコツのひとつです。

例えば、下記のような希望条件が挙げられます。

• バストイレ別

• フローリング

• ペット可物件

• 女性の一人暮らしだからオートロックは必須

• 同棲だから2LDK以上がいい

ポータルサイトで物件を探す

希望する条件を整理したら、実際に物件を探しましょう。

不動産会社に直接行く方法もありますが、大手のポータルサイトで探すのがおすすめです。 さまざまな不動産会社が多くの最新物件を載せているので、選択肢が多く、不動会社を訪れる手間と時間を省けます。

不動産会社に連絡し、内見をする

気に入った物件が見つかれば、電話やメールで不動産会社に連絡し、内見を行いましょう。

サイトの情報や間取り図だけでは、わからないことが多いです。内見にはお金がかからないので、失敗を防ぐためにも積極的に行いましょう。本当に気に入った物件を3～5件ほど回るのが、家探しで疲れないコツです。

内見は、遅くても入居予定日の3週間前までに行えるとよいでしょう。

契約して入居する

内見して、気に入った物件が見つかれば、いよいよ入居の申し込みです。 申し込みから契約までの大まかな流れは下記のとおり。

①申し込み ↓ ②入居審査（1週間程度） ↓ ③重要事項の説明 ↓ ④初期費用の支払い、契約 ↓ ⑤入居

家探しで疲れる理由と疲れない4つのコツ

家探しをしていると、どうしても疲れを感じる時があります。疲れを感じる理由として多いのが下記の4つ。

• 良い物件がない

• 良い物件が多すぎる

• 入居までの手順が長い

• 先に契約されてしまった

ここでは家探しで疲れないコツを解説します。 すでに家探しに疲れている人にも有効なコツなので、ぜひご覧ください。

家探しで疲れないコツは下記の4つです。

1. 希望条件を見直す

2. 家賃の相場を確認する

3. 家探しをするエリアを少し拡げてみる

4. 時間や時期を変えてみる

希望条件の見直す

家探しで疲れたら、希望条件を見直してみましょう。

考えるべきポイントは2つ、「譲れない条件」と「妥協してもいい条件」です。色々な物件を見てきたことで、家探しに対する考え方にも変わっているかもしれません。

「譲れない条件」や「妥協してもいい条件」をふたたび明確にすることで、良い物件が見つかりやすくなるでしょう。

家賃の相場を確認する

家探しに疲れたら、希望するエリアの家賃の相場を確認してみましょう。

希望する家賃の上限額が高すぎても低すぎても、良いと思える物件は見つかりにくくなります。相場に応じて家賃の上限額やエリアを変えると、良い物件が見つかりやすくなるでしょう。

家探しをするエリアを少し拡げてみる

気に入った物件を見つけられない場合は、家探しをしているエリアを少し拡げてみましょう。

選択肢が増えることで、良いと思える物件を見つけやすくなります。職場や学校から少し離れたとしても、駅から近い物件があれば、通勤・通学の時間を短くできる可能性があります。

時間や時期を変えてみる

可能であれば、家探しの時期や時間帯を変えてみましょう。

閑散期に家探しを行えば、空き物件の数は少なくなりますが、物件を探している人も減るので「先に契約された」ということも少なくなります。申し込みから契約までの作業も余裕をもって行えるでしょう。

平日に内見を行うのもおすすめです。

家探しのあとは引っ越し！一般的な費用と相場を確認しよう

ここでは引っ越しにかかる一般的な費用と相場をお伝えします。

家探しに夢中になっていると意外と忘れがちなのが、引っ越しにかかる費用です。家探しの苦労を無駄にしないためにも、一般的な費用と相場を把握しておきましょう。

引っ越しにかかる一般的な費用は下記の３つです。

• 賃貸の初期費用

• 引っ越し費用

• 家具、家電の購入費用

賃貸の初期費用

アパートやマンションなどの賃貸物件を借りる場合は、初期費用と言われるお金が掛かります。 初期費用の相場は家賃の4～6か月分です。 家賃が6万円の物件なら30万円前後の初期費用がかかるでしょう。

初期費用の一般的な内訳は、下記のとおりです。

• 敷金

• 礼金

• 仲介手数料

• 前家賃、日割り家賃

• 火災保険

• 保証会社利用料

• 鍵交換費用

上記の他にも、消臭抗菌施工費用や24時間サービスなどの費用がかかる場合もあります。

引っ越し費用

引っ越し料金は、引っ越しの「時期」や「距離」「荷物の量」によって決まり、金額の幅は非常に大きくなります。 金額が高くなる繁忙期（3～4月）の相場は下記のとおりです。

家電・家具の購入費用

ひとり暮らしで新たに家具・家電を購入する場合、費用の相場は20～30万円です。

節約したい場合は、中古品やレンタル、100円ショップなどを活用しましょう。

最低限必要と言われている家具・家電は下記のとおりです。

■最低限必要な家具

• 寝具

• カーテン

• 食器

• タオルなど衛生用品

• 調理器具

■最低限必要な家電

• 冷蔵庫

• 洗濯機

• テレビ

• 電子レンジ

• 掃除機

引っ越しの費用は分割払いも活用しよう！おすすめはsmooth

貯金から引っ越し費用を出すのが難しければ、分割払いも検討しましょう。

近頃はクレジットカード払いに対応した引っ越し業者も増えています。 初期費用の一部を分割払いにしてくれる不動産会社もあるので、相談をしてみるといいでしょう。

賃貸の初期費用を分割払いする方法でおすすめなのが「smooth（スムーズ）」。

「6回払いなら金利手数料が0円」で賃貸の初期費用を分割あと払いにできるサービスです。 相談や交渉する手間がないのもうれしいポイント。

なぜsmoothは初期費用を分割できるのか？気になる仕組みはコチラ →スムーズの仕組み | 株式会社スムーズ (smooth.jp)

smoothを実際に利用した方の口コミやレビューはコチラ→https://smooth.jp/articles/about-smooth/smooth-reveiw

口コミ・レビューを参考に、安心してsmoothを利用しましょう。

まとめ

最後に、この記事の内容を簡単にまとめると下記のとおりです。

〇賃貸の家探しの流れ ・条件を決める ・ポータルサイトで物件を探す ・不動産会社に連絡し、内見をする ・契約し入居

〇賃貸の家探しのポイント ・家賃は収入の1/3以内に収めるのが目安 ・住みたいエリアは通勤、通学や買い物など総合的に判断 ・譲れない条件や妥協できる条件の優先順位をつけておく

〇家探しで疲れない4つのコツ ・譲れない条件と妥協できる条件を見直す ・家賃の相場を確認する ・家探しをするエリアを少し拡げると選択肢が増える ・時期や時間帯を変えてみるとライバルが少なくなる

〇引っ越しの費用の一般的な費用と相場 ・繁忙期の引っ越し費用は、一人暮らしで6万円、3人家族で13万円が平均金額 ・賃貸の初期費用の相場は家賃4～6ヶ月分 ・家具家電の購入費用の相場は、一人暮らしで20～30万円程度

〇引っ越しの費用は分割払いも活用しよう！おすすめはsmooth 闇雲に探すと疲れてしまいがちな賃貸の家探し。 お気に入りの部屋で新しい生活を始めるためにも、流れとポイントを押さえて、効率的に進めていきましょう。 初期費用に分割払いに便利なsmoothも是非ご検討ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士