普通借家とは？定期借家との違いやメリット・デメリットも解説！

部屋探しをしていると「普通借家（ふつうしゃっか）」や「定期借家（ていきしゃっか）」という言葉を見かけることがあるのではないでしょうか？

日本では賃貸契約の方法としてこの2つがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

「普通借家と定期借家はどう違うの？」 「普通借家と定期借家はどっちがお得？」

上記のようなことも気になってくるかもしれません。

そこで、この記事では、

• 普通借家とは？定期借家との違い

• 普通借家とのメリット、デメリット

について解説していきます。

より自分にあった契約方法がわかり、お得に引っ越せるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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普通借家とは？定期借家との違いは？

賃貸契約の方法には「普通借家（ふつうしゃっか）」と「定期借家（ていきしゃっか）」の2つの方法があります。

普通借家は現在の日本で最もポピュラーな賃貸契約の方法です。

「普通借家の特徴」としては下記のものがあります。

• 正当な理由がない限り更新を拒否されず住み続けられる

• 契約期間は1年以上で設定される（2年が一般的）

• 正当な理由がない限り貸主から解約されない

• 借主から中途解約できる（特約での定めが必要）

• 賃料の増減額請求権が認められる

定期借家に比べると、普通借家は「長期間の入居に向いている」「借主の権利がより保護されている」契約方法といえます。

普通借家と定期借家の違いについては、下記の表をご覧ください。

出典元：住宅：定期建物賃貸借 - 国土交通省 (mlit.go.jp)

普通借家のメリット

 定期借家と比べた場合、普通借家のメリットとしては下記のものがあります。

• 正当な事由がない限り更新を拒否されない

• 契約は自動更新されるので再契約より手間がかからない

• 正当な事由がない限り解約されない

• 定期借家に比べて圧倒的に物件数が多い

定期借家に比べると「長期的な入居向き」「借主の権利がより保護されている」といえます。

また、定期借家に比べると圧倒的に物件数が多いので、幅広い選択肢から自分にあった物件が見つけやすいのも普通借家の大きなメリットです。

普通借家のデメリット

普通借家のデメリットとしては、下記のものがあります。

• 定期借家に比べて家賃が割高になりやすい

• 定期借家に比べると家賃などの条件の交渉が難しい

普通借家は「借主の権利がより保護されている」「物件数が多い」などの理由で、定期借家に比べて借り手が付きやすくなっています。

そのため、定期借家に比べて家賃が割高に設定されていることが多いです。

また借り手が付きやすいことから、定期借家に比べて、家賃や初期費用などの値下げ交渉も難しくなっています。

1年や2年などの短期で入居予定の場合は、トータルでの金額を比較して検討した方が良いかもしれません。

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部屋探しでは契約方法も重要ですが、忘れたくないのが「賃貸の初期費用」です。

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まとめ

「普通借家と定期借家の違い」「普通借家のメリット・デメリット」について解説してきました。

普通借家は日本で最もポピュラーな契約方法ですが、入居予定期間によっては定期借家の方がお得になる場合があります。

メリット・デメリットをよく比較して、よりお得に暮らしましょう。

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監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士