
賃貸アパートやマンションの入居前には、敷金や礼金などの初期費用がかかります。
しかし、入居後でも家賃以外に「更新料」を定期的に支払う必要があります。
更新料について正しく知っておかなければ、思わぬ出費で苦労するかもしれません。
この記事では、賃貸の更新料はいつ、どのくらい支払うのかを解説します。 賃貸の契約更新において、更新料以外に必要な費用も解説していますので、最後までぜひご覧ください。
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賃貸の更新で必要な更新料とは?

更新料とは、賃貸借契約期間の後も同じ物件に住み続ける場合に、貸主に支払う手数料です。
更新料の詳細は、賃貸借契約書に明記されています。 賃貸借契約書に更新料の明記がない場合は、更新料を支払う必要はありません。
更新料は、家賃の1か月〜2か月が相場です。 住んでいる地域や物件によって更新料の有無や金額が異なるため、契約前に確認しておきましょう。
賃貸の更新料を支払うタイミング
更新料は、賃貸借契約を更新するタイミングで支払うケースが大半です。 賃貸借契約期間は2年間が一般的で、その場合は入居してから2年ごとに支払います。
契約期間満了日が近づくと、管理会社から契約更新の案内が届くので、更新する場合は更新料を忘れずに支払いましょう。
賃貸の更新にかかる費用相場
賃貸の更新には、更新料以外にも以下の費用が発生する場合があります。
更新事務手数料
火災保険更新料
保証会社の更新料
それぞれ詳しく解説していきます。
更新事務手数料
更新事務手数料とは、契約更新にかかる事務手数料のことです。 更新料は貸主に支払うのに対して、更新事務手数料は管理会社に支払います。
更新事務手数料の相場は家賃の20%〜50%が一般的で、請求されないケースもあります。 賃貸借契約書に明記されている場合は、更新料と同様に支払わなければなりません。
火災保険料
賃貸物件に住む場合は、原則として火災保険への加入が必要です。 火災保険の契約期間は、賃貸物件の契約期間とあわせるケースが多いでしょう。 その場合は、賃貸の更新時に火災保険の更新も必要です。
火災保険料の相場は1〜2万円程度です。
保証会社の更新料
賃貸借契約の際に「保証会社」と契約している場合は、保証会社の更新料が必要です。
保証会社とは、連帯保証人に代わって借主が家賃を滞納した場合に、貸主に家賃を立て替えて支払ってくれる会社のことです。 ただし、保証会社が立て替えた家賃は借主が返金しなければなりません。
保証会社の更新料は、1〜2年ごとに1〜2万円前後、もしくは家賃の10%程度請求されるケースが多いようです。
詳細については、保証会社と締結する保証委託契約書に明記されているため、確認しておきましょう。
家賃10万円の賃貸物件の更新にかかる費用は?

前述した賃貸の更新にかかる費用をふまえて、家賃10万円の賃貸物件の更新に必要な費用を以下にまとめました。
項目 | 金額 |
---|---|
更新料 | 10〜20万円(家賃の1か月〜2か月が目安) |
更新事務手数料 | 3万円(家賃の30%で計算) |
火災保険料 | 2万円(1〜2万円が目安) |
保証会社の更新料 | 2万円(1〜2万円が目安) |
合計 | 17〜27万円(家賃の1.7〜2.7か月分) |
家賃10万円の賃貸物件の更新には、17〜27万円程度かかるのがわかります。 更新にかかる費用以外にも、毎月の家賃10万円は別途必要となるため、大きな出費となるでしょう。
【オススメ】引っ越しは賃貸の更新前に済ませよう
賃貸の契約期間満了が近い時期に引っ越しを検討している場合は、契約更新前に引っ越すことがオススメです。
契約更新にかかる費用を支払った後に引っ越しをしても、基本的に返金されないためです。(火災保険料は、残りの契約期間に応じて月割りで返金してもらえることがあります。)
引っ越しをするには引っ越し費用以外にも新居の敷金や礼金、仲介手数料などさまざまな費用がかかるので、なるべく費用の負担を抑えたいですよね。 そのような人には「smooth(スムーズ)」の活用がオススメです。
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smoothとは、賃貸借契約時にかかる初期費用を分割払いにできるサービスです。
賃貸の初期費用の相場は、家賃の4〜6か月が目安です。 家賃10万円の物件の場合は、初期費用として50万円程度準備しなければならず、家計への負担も大きいでしょう。
そこで、smoothを活用して支払いを6回に分割すると、1か月の負担が9万円程度まで減らせます。 しかも、6回払いは分割手数料などの追加費用が一切かかりません。 LINEの友達追加で簡単に登録できるので、気になる人はチェックしてみてください。
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まとめ
賃貸物件の更新料を支払うタイミングや、更新にかかる費用相場について解説しました。
賃貸借契約を締結する際は、どうしても初期費用ばかりを気にしてしまいがちですが、更新料もチェックしておくことが重要です。
賃貸物件の更新費用を把握しておけば、引っ越しのタイミングを更新前に調整できればムダな出費を減らせます。
引っ越しの初期費用の負担を軽減したい人は、ぜひsmoothを活用してみてください。
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