高田馬場の家賃相場はどれくらい？家賃や街情報を詳しく解説

学生を中心とした若者の街として知られる「高田馬場」。

しかし、現在は若者だけでなく、さまざまな年代の人たちが行き交っている街に変わりつつあります。

そんな高田馬場に引っ越しを検討している方が気になるのが家賃相場ですよね。山手線内にあり、主要駅までのアクセスも良いことから家賃相場は高そうなイメージですが、果たしてどうなのでしょうか。

この記事では、高田馬場エリアの家賃相場や街の情報について詳しく解説していきたいと思います。山手線内で住みやすい場所を探している方は、ぜひ参考にしてみてください。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士

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高田馬場が一人暮らしに向いている理由とは？

高田馬場と言えば、早稲田大学や学習院女子大学などのキャンパスがあることが有名ですが、他にも美容や看護、アニメなど数多くの専門学校が並んでいます。

そのため、学生の街というイメージが付いていますが、実はアクセスや飲食店事情も良好で一人暮らしにも向いているといわれています。それでは、詳しく見ていきましょう。

交通の便が良い

高田馬場は、JR山手線内に西武新宿線、東京メトロ東西線の3つの沿線が乗り入れており、交通の便は抜群です。

さらに、新宿や池袋なら2駅で到着し、東西線を利用すれば中野や吉祥寺にもアクセスすることができるのも魅力の1つ。

通学や通勤に適しているため、初めての一人暮らしなどにもピッタリといえます。主要駅までのアクセス状況をまとめましたので、そちらをご覧ください。

高田馬場駅前は都営バスの路線も多く、バスでの移動も便利です。

学生の街

高田馬場には「東京富士大学」をはじめとする、多くのキャンパスや専門学校があります。 「早稲田大学　西早稲田キャンパス」も徒歩圏内です。 そのため、賃貸物件も一人暮らし向けのアパートやマンションが多数あり、条件にこだわらなければ家賃3〜4万円のお部屋を見つけることができます。

飲食店が充実している

大学生や専門学生などの学生が多いこともあり、高田馬場駅周辺にはリーズナブルな飲食店が数多く並んでいます。チェーン店はもちろんですが、とんかつやラーメン、アジア料理などのB級グルメが豊富で、一人暮らしのお昼や晩ご飯にもピッタリです。

また、安い居酒屋もあるので、お酒が好きな方にもおすすめの街といえます。

娯楽施設が多い

高田馬場駅周辺は大学やオフィスだけでなく、雀荘やパチンコ、ダーツバー、カラオケなどの娯楽施設が多いことも人気の理由です。若い人にとって遊ぶ場所は大事なものです。

また、ドン・キホーテやBIGBOXというランドマークもあり、ちょっとした買い物にも困ることはないでしょう。おしゃれな洋服やブランド品などの購入には、新宿や池袋に行く必要がありますが、アクセスの良さが解決してくれます。

高田馬場の家賃相場は安い？

学生や若者だけでなく、近年は広い層から人気の高田馬場エリア。住みやすいのは分かっても、気になるには家賃相場ですよね。

立地の良さから家賃は少し高そうな気がしますが、果たして家賃は安いのでしょうか。さっそく見ていきましょう。

表のとおり、高田馬場駅周辺の家賃相場は、東京23区内の中では少し高めに設定されています。とはいえ、新宿や品川などに比べると安く、一人暮らしであれば10万円以下でも良い物件を見つけることが可能です。

近隣エリアとの比較

山手線内の近隣エリアと家賃相場を比較して見ましょう。

表を見て分かるとおり、新大久保・目白より高く、新宿・池袋より安く設定されています。しかし、アクセスの良さや住みやすさなどを考慮すると、一人暮らし物件の家賃相場に関しては妥当といえるのではないでしょうか。

高田馬場で一人暮らしをするときの初期費用

一般的に、一人暮らしをはじめるときには

• 引っ越し費用

• 家具家電購入費

• 賃貸契約の初期費用

上記のような費用が必要になります。

引っ越し費用

一人暮らしで荷物が少ないなら「単身パック」を利用することで、引っ越し費用2〜3万円ほど、と安く抑えられます。 ただし、引っ越し業者により取り扱いや料金が異なるため、お住まいの地域で対応している業者を事前に調べておきましょう。

引っ越し費用の平均的な価格は下記のとおりとなっています。

家具家電購入費用

これからはじめて一人暮らしを始める方は、家具家電購入費用も計算に入れておきましょう。 一人暮らし向けの家具家電を一式購入すると、リーズナブルな物で揃えても20万円ほどは必要になります。 最初からすべて揃えると出費が大きくなってしまうので、「必要になった時に買う」という方法もおすすめですよ。

賃貸契約の初期費用

賃貸物件を借りるときに不動産会社へ支払うお金を「初期費用」と呼びます。 家賃5〜6ヶ月分ほどが相場で、賃貸契約を結んでから1週間以内に一括で支払うことが一般的です。

高田馬場のワンルーム家賃相場8.14万円で計算してみると、初期費用は40〜50万円ほど。 1LDK家賃相場16.47万円の場合、初期費用は80〜100万円ほど必要となる計算です。

「高い！」と感じる方が多いのではないでしょうか。

初期費用は、物件により請求される費用の項目が多少異なります。 見積書をもらったときに、何のために支払う費用なのかが理解できるように、一般的な初期費用の内訳をご紹介します。

賃貸契約の初期費用が払えないなら「smooth」がおすすめ！

「賃貸物件の初期費用が高くて払えない！」そんな方も多いでしょう。初期費用は何も一括で払う必要はなく、クレジットカードやローンなどで分割にする方法はさまざまです。

しかし、多くの場合は金利手数料が発生し、本来よりも多くの金額を支払う必要があるということを頭に入れておきましょう。契約時にまとまったお金を用意する必要がないことはメリットですが、少し損をした気持ちになりますよね。

そこで、おすすめなのが初期費用を分割後払いできるサービス「smooth（スムーズ）」です。スムーズは6回払いまでなら金利手数料が0と一切かからず、負担なく賃貸物件の契約をすることができます。賃貸の初期費用に困っている方は、この機会にご利用してみてはいかがでしょうか。

まとめ

学生や若者の街と言われていますが、近年では幅広い層の人たちから人気のエリア「高田馬場」。大学のキャンパスが多いこともあり、学生に優しいリーズナブルな飲食店や娯楽施設が数多く、一人暮らしには最適の街になっています。

また、家賃相場も高すぎるわけではないので、初めての一人暮らしなどにもおすすめです。

とはいえ、賃貸契約の初期費用は意外と高いもの。万が一払えない場合は、手数料なしで分割払いにできる「smooth」を検討してみてください。

この記事が少しでも参考になれば幸いです。

監修

高嶋允瑛

株式会社スムーズ取締役・宅地建物取引士